Trong năm 2025, nhu cầu xây dựng nhà phố vẫn tiếp tục tăng cao, đặc biệt là khi tìm hiểu về giá xây nhà phố và cách tính giá xây dựng nhà phố. Nhà phố không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi mà còn là một tài sản giá trị lâu dài. Tuy nhiên, để thực hiện được ước mơ xây dựng ngôi nhà phố, chủ nhà cần chuẩn bị kỹ lưỡng về thiết kế và chi phí, vì giá xây dựng có sự biến động không ngừng. Cùng khám phá những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này để có sự chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch của mình.
Nội dung chính
Giá xây nhà phố là gì?
Giá xây nhà phố là chi phí tổng thể cần bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà phố, bao gồm các khoản chi phí liên quan đến vật liệu, nhân công, thiết kế và các chi phí phát sinh khác trong suốt quá trình thi công.
- Giá xây nhà phần thô: Đây là chi phí chỉ bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, tường, sàn, mái, không bao gồm phần hoàn thiện như trang trí, nội thất, hệ thống điện nước.
- Giá xây nhà trọn gói: Là mức giá đã bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện, tức là từ phần kết cấu cho đến các chi tiết nội thất, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, sơn tường… giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức quản lý dự án.
<“text-center”>Giá xây dựng nhà phố có thể tính theo diện tích sàn hoặc tổng thể, thường được tính bằng đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Các yếu tố như thiết kế, vật liệu sử dụng, và địa điểm xây dựng đều sẽ ảnh hưởng đến giá cả.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố
Diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí của ngôi nhà. Càng xây dựng diện tích lớn, chi phí tổng thể sẽ càng cao. Tuy nhiên, việc xây dựng trên diện tích lớn cũng có thể làm giảm đơn giá xây dựng cho mỗi mét vuông do lợi thế về quy mô.
-
Minh họa chi phí: Dưới đây là một biểu đồ so sánh chi phí giữa các diện tích khác nhau:
- 50 m²: 5 triệu/m²
- 100 m²: 4,5 triệu/m²
- 150 m²: 4 triệu/m²
Mỗi tầng của nhà phố đòi hỏi thêm chi phí cho móng, sàn, mái, cầu thang và các hạng mục kết cấu khác. Tầng cao hơn thường sẽ yêu cầu kết cấu móng sâu hơn, sàn chịu tải nặng hơn và mái phức tạp hơn.
Kiến trúc và phong cách thiết kế có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Ví dụ, thiết kế nhà phố hiện đại có thể tốn ít chi phí hơn so với thiết kế cổ điển với nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ.
Bảng giá chi tiết giá xây nhà phố (2025)
| Mục Chi Phí | Đơn Vị Tính | Giá Trung Bình (VND) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
| Giá xây nhà phần thô | VND/m² | 4,000,000 – 6,000,000 | Tùy vào diện tích và yêu cầu thiết kế cụ thể. |
| Giá xây nhà trọn gói | VND/m² | 6,500,000 – 9,000,000 | Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện. |
| Móng nhà | VND/m² | 700,000 – 1,200,000 | Tùy thuộc vào loại móng (móng cọc, móng đơn, móng bè). |
| Chi phí xây tường | VND/m² | 350,000 – 500,000 | Tùy vào vật liệu xây dựng (gạch, bê tông nhẹ, gạch đất nung…). |
| Sàn nhà | VND/m² | 700,000 – 1,000,000 | Tùy thuộc vào vật liệu (bê tông cốt thép, sàn gỗ, sàn nhẹ). |
| Mái nhà | VND/m² | 500,000 – 800,000 | Chi phí thay đổi theo kiểu mái (mái bằng, mái thái, mái dốc). |
| Thiết kế kiến trúc | VND/m² | 100,000 – 300,000 | Tùy vào phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển). |
| Hoàn thiện nội thất | VND/m² | 1,500,000 – 3,500,000 | Bao gồm sơn tường, lát nền, cửa, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, ánh sáng… |
| Vật liệu xây dựng (Gạch, xi măng) | VND/m² | 100,000 – 300,000 | Tùy thuộc vào loại gạch (gạch đất nung, gạch bê tông, gạch ceramic). |
| Hệ thống điện, nước | VND/m² | 200,000 – 400,000 | Chi phí thi công hệ thống điện, nước, điện lạnh, điện chiếu sáng. |
| Vật liệu hoàn thiện | VND/m² | 500,000 – 1,000,000 | Gồm các vật liệu như sơn, gạch ốp tường, giấy dán tường, cửa, kính… |
| Chi phí xin giấy phép xây dựng | VND/lần | 5,000,000 – 10,000,000 | Phụ thuộc vào quy mô và khu vực xây dựng. |
| Chi phí san lấp mặt bằng | VND/m² | 50,000 – 150,000 | Tùy vào địa hình và yêu cầu san lấp (đào đất, đổ đá). |
| Chi phí vận chuyển vật liệu | VND/km | 5,000 – 15,000 | Phụ thuộc vào khoảng cách và loại vật liệu. |
| Thiết bị vệ sinh | VND/bộ | 3,000,000 – 10,000,000 | Tùy vào loại thiết bị (bồn cầu, bồn tắm, vòi sen, lavabo…). |
Làm thế nào để có cách tính giá xây nhà phố tiết kiệm nhất
Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín
Việc chọn lựa đơn vị thi công là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố. Bạn cần đánh giá kỹ năng và năng lực của nhà thầu thông qua các dự án đã thực hiện trước đó, cùng với kinh nghiệm thực tế của họ trong ngành xây dựng. Một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và đảm bảo chất lượng công trình.
Giảm bớt các yếu tố thiết kế phức tạp
Thiết kế nhà phố quá cầu kỳ có thể khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể. Hãy chọn những thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi. Bạn có thể sử dụng những ý tưởng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí.Giảm bớt các yếu tố thiết kế phức tạp
Thiết kế nhà phố quá cầu kỳ có thể khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể. Hãy chọn những thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi. Bạn có thể sử dụng những ý tưởng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí.
Chọn vật liệu xây dựng hợp lý
Vật liệu chiếm một phần lớn chi phí trong xây dựng nhà phố. Thay vì chọn những vật liệu đắt tiền, bạn có thể tìm các lựa chọn vật liệu vừa bền, vừa tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng như gạch thông minh, bê tông nhẹ hoặc các vật liệu tái chế. Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách là cách tiết kiệm hiệu quả.
Tính toán chi phí phát sinh
Luôn dự trù một khoản chi phí dự phòng để xử lý các tình huống bất ngờ trong quá trình thi công. Việc chuẩn bị sẵn sàng cho các chi phí phát sinh sẽ giúp bạn tránh bị sốc tài chính khi có vấn đề xảy ra.
Hãy tìm hiểu thêm thông tin và tư vấn với các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn cho ngôi nhà phố mơ ước của bạn trong năm 2025!
Xem thêm: Bí quyết thiết kế nhà mái Nhật 2 tầng đẹp
