Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng là một dự án quan trọng, yêu cầu sự tính toán tỉ mỉ và sự chuẩn bị chu đáo từ thiết kế cho đến thi công. Trong đó, việc tính toán cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng chính xác là yếu tố quan trọng giúp bạn dự trù được chi phí, tối ưu không gian và đảm bảo sự hoàn thiện của ngôi nhà theo đúng yêu cầu. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng, từ đó dễ dàng kiểm soát được chi phí xây dựng và không gian sống.
Nội dung chính
Tại sao cần tính toán diện tích xây dựng nhà 3 tầng?
Tính toán diện tích xây dựng nhà 3 tầng là một công đoạn không thể thiếu trong quá trình xây dựng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều yếu tố khác nhau, từ việc lên kế hoạch tài chính đến việc tối ưu hóa không gian. Cụ thể:
Dự trù kinh phí: Diện tích xây dựng là cơ sở quan trọng để xác định chi phí vật liệu, nhân công và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Biết chính xác diện tích giúp bạn lên kế hoạch tài chính chi tiết và tránh vượt ngân sách.
Tối ưu không gian: Một phép tính diện tích chuẩn sẽ giúp bạn phân chia không gian hợp lý cho các phòng chức năng trong ngôi nhà, giúp tối ưu hóa diện tích và tạo sự thoải mái, tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.
Xin giấy phép xây dựng: Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố bắt buộc khi làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bạn cung cấp thông tin chi tiết về diện tích để xét duyệt.
Kiểm soát tiến độ thi công: Việc tính toán chính xác diện tích giúp bạn theo dõi tiến độ công trình, đảm bảo thi công đúng hạn và không có sự chậm trễ, đồng thời tránh các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng nhà 3 tầng
Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến diện tích xây dựng của nhà 3 tầng. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần lưu ý:
Diện tích đất: Diện tích đất là yếu tố quan trọng quyết định diện tích xây dựng. Các quy định pháp lý về mật độ xây dựng và khoảng lùi của công trình sẽ giúp xác định diện tích nhà tối đa mà bạn có thể xây dựng trên khu đất của mình.
Quy định xây dựng của địa phương: Mỗi khu vực có những quy định riêng về chiều cao tối đa của công trình, mật độ xây dựng và khoảng lùi. Các quy định này sẽ ảnh hưởng đến diện tích bạn có thể xây dựng.
Thiết kế kiến trúc: Kiến trúc ngôi nhà quyết định diện tích sàn của từng tầng và tổng diện tích xây dựng. Kiểu dáng thiết kế, số tầng, độ dốc mái và các yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đến tổng diện tích cần xây dựng.
Các hạng mục phụ: Các yếu tố như mái, móng, sân thượng, ban công hay những hạng mục phụ khác cũng phải được tính vào diện tích xây dựng. Việc tính toán các hạng mục này giúp tránh tình trạng thiếu hụt diện tích hay chi phí phát sinh.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng chi tiết
Để tính toán diện tích xây dựng nhà 3 tầng một cách chính xác, bạn cần tính tổng diện tích sàn của các tầng và cộng thêm các hạng mục phụ như mái, móng, ban công, sân thượng.
Diện tích sàn: Diện tích sàn của mỗi tầng được tính theo công thức: chiều dài x chiều rộng của sàn. Đảm bảo rằng các kích thước được đo chính xác và tính đầy đủ tất cả các khu vực sử dụng.
Diện tích móng: Diện tích móng thường được tính từ 30-50% diện tích sàn tầng trệt, tùy vào loại móng (móng băng, móng cọc, hay móng đơn) và tình hình địa chất khu vực xây dựng.
Diện tích mái: Diện tích mái được tính tùy thuộc vào loại mái và độ dốc của mái. Nếu mái có thiết kế phức tạp, diện tích mái sẽ lớn hơn so với mái phẳng.
Diện tích ban công, sân thượng: Diện tích ban công và sân thượng được tính theo diện tích thực tế của chúng. Đảm bảo rằng bạn không bỏ sót các diện tích phụ này khi tính toán.
Các hạng mục khác: Các hạng mục khác như tầng lửng, tầng hầm, sân vườn, hoặc các tiện ích đặc biệt như hồ bơi cũng phải được tính vào tổng diện tích xây dựng.
Công thức tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích ban công, sân thượng + Diện tích các hạng mục khác
Diện tích tối thiểu để xây nhà 3 tầng
Với nhà 3 tầng, không có một diện tích tiêu chuẩn cụ thể nào, vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích đất và nhu cầu sử dụng của gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo không gian sống thoải mái và đủ rộng rãi cho các phòng chức năng, diện tích tối thiểu thường dao động từ 50m² đến 100m².
Diện tích tối thiểu để xây nhà 3 tầng: Để đảm bảo không gian sống tiện nghi, diện tích tối thiểu nên là 50m². Với diện tích này, bạn có thể bố trí các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, bếp, phòng ngủ và phòng vệ sinh.
Diện tích phổ biến: Các ngôi nhà 3 tầng phổ biến hiện nay có diện tích từ 60m² đến 100m². Với diện tích này, các phòng sẽ rộng rãi hơn, có thể thêm các phòng như phòng làm việc, phòng thờ hoặc phòng sinh hoạt chung.
Những lưu ý quan trọng khi tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
Khi tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng, có một số lưu ý quan trọng bạn cần ghi nhớ để tránh sai sót và tối ưu chi phí:
Tham khảo ý kiến của chuyên gia: Để có một bản vẽ thiết kế chính xác và tối ưu diện tích, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng. Họ sẽ giúp bạn tính toán chính xác diện tích và đảm bảo công trình đáp ứng đúng yêu cầu.
Tìm hiểu quy định xây dựng địa phương: Các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình và khoảng lùi sẽ ảnh hưởng đến diện tích có thể xây dựng. Hãy tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương để tránh vi phạm và phát sinh chi phí không cần thiết.
Dự trù diện tích phát sinh: Bạn nên dự trù thêm khoảng 5-10% diện tích xây dựng cho các hạng mục phát sinh trong quá trình thi công. Điều này giúp bạn chủ động hơn khi có thay đổi trong thiết kế hoặc yêu cầu thêm các tiện ích.
Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng: Diện tích sàn chỉ tính diện tích trong lòng các phòng, còn diện tích xây dựng bao gồm tất cả các phần của công trình như móng, mái, ban công, sân thượng và các hạng mục phụ khác.
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng: Các yếu tố quyết định
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ diện tích xây dựng, loại vật liệu đến mức độ phức tạp của thiết kế và khu vực thi công. Các yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí bạn phải bỏ ra.
Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng sẽ càng cao do lượng vật liệu và nhân công cần thiết cũng tăng lên.
Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu bạn chọn có ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng. Những vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn nhưng mang lại chất lượng công trình tốt hơn.
Thiết kế kiến trúc: Một thiết kế phức tạp sẽ tốn nhiều thời gian thi công và các chi phí khác liên quan đến việc tạo hình kiến trúc.
Vị trí địa lý: Chi phí nhân công và vật liệu có thể khác nhau tùy theo khu vực, đặc biệt nếu công trình nằm ở các khu vực xa trung tâm.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Có hai phương pháp tính chi phí xây dựng phổ biến mà bạn có thể tham khảo.
Phương pháp đầu tiên là tính theo mét vuông, tức là chi phí được tính dựa trên diện tích xây dựng tổng thể của ngôi nhà. Đơn giá tính toán có thể là giá phần thô, chỉ bao gồm chi phí vật liệu và nhân công xây dựng phần thô, hoặc giá trọn gói, bao gồm cả vật liệu hoàn thiện và công nhân lắp đặt.
Phương pháp thứ hai là tính theo khối lượng công việc, trong đó chi phí được tính dựa trên từng hạng mục công việc cụ thể như xây móng, xây tường, đổ bê tông mái, và các công việc khác. Phương pháp này thường được áp dụng cho các công trình có thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu chi tiết rõ ràng cho từng công đoạn thi công.
Giá xây dựng tham khảo
Giá xây dựng nhà 3 tầng dao động tùy theo các yếu tố trên. Giá tham khảo cho các dịch vụ xây dựng:
Giá xây dựng phần thô: Khoảng 3.000.000 VNĐ đến 4.500.000 VNĐ/m².
Giá xây dựng trọn gói: Dao động từ 5.500.000 VNĐ đến 9.000.000 VNĐ/m².
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Hãy chắc chắn bạn tính toán kỹ lưỡng để có một công trình hoàn hảo, tiết kiệm chi phí và tối ưu không gian!
Xem thêm: Xây nhà 2 tầng giá 1 tỷ
