Chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2: Đừng để sai lầm nhỏ làm đội ngân sách lớn

Chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 là mối quan tâm lớn của nhiều gia đình, bởi đây là mô hình tối ưu diện tích và công năng. Tuy nhiên, nếu không tính toán kỹ lưỡng về thiết kế, vật liệu hay thi công, chi phí có thể đội lên hàng trăm triệu. Bài viết này giúp bạn nắm rõ từng khoản chi để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý cho ngôi nhà tương lai.

Tại sao nhà phố 5 tầng 90m2 được ưa chuộng?

Mặt bằng 90m2 là diện tích đủ để thiết kế thông thoáng, tối ưu công năng sử dụng và đảm bảo phong thủy nhà ở. Đặc biệt, với nhu cầu nhà ở kết hợp cho thuê, mở văn phòng hoặc kinh doanh tầng trệt – mẫu nhà này phát huy tối đa hiệu quả không gian.

Ở các đô thị lớn, nhà 5 tầng có thể gồm 1 tầng trệt, 3 tầng lầu và 1 tầng tum hoặc sân thượng, thậm chí thêm thang máy nếu gia đình có người già hoặc định hướng sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, kèm theo đó là những bài toán về kết cấu móng, vật tư, chi phí thiết kế và quản lý thi công cần được tính toán cẩn trọng.

Chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Không thể đưa ra một con số cố định cho mọi công trình bởi chi phí chịu ảnh hưởng bởi hàng loạt yếu tố. Vị trí xây dựng là yếu tố hàng đầu – thi công ở khu vực ngõ nhỏ, nền đất yếu hoặc trong khu dân cư đông đúc có thể phát sinh đáng kể về vận chuyển vật tư, thi công móng hoặc ép cọc.

Ngoài ra, số mặt tiền cũng ảnh hưởng rõ rệt đến giá thành. Nhà một mặt tiền thường đơn giản, dễ thi công hơn so với nhà hai hoặc ba mặt thoáng cần xử lý kết cấu và hoàn thiện cầu kỳ hơn.

Chất lượng vật liệu, yêu cầu công năng (thang máy, phòng chức năng, tầng lửng…) và thẩm mỹ thiết kế cũng khiến mỗi mét vuông có mức giá rất khác nhau. Chính vì thế, giai đoạn lập dự toán là bước đi đầu tiên mang tính quyết định đến việc kiểm soát chi phí tổng thể.

Tính diện tích xây dựng: Hiểu rõ để không bị “hớ” khi bóc dự toán

Nhiều người lầm tưởng rằng diện tích sàn chính là diện tích đất 90m2 nhân với 5 tầng. Trên thực tế, tổng diện tích xây dựng cần tính cả phần móng (thường lấy 50%–70% diện tích đất), mái (30%–50% tuỳ loại), ban công, sân trước, sân sau nếu có. Vì vậy, tổng diện tích thi công của một căn nhà phố 5 tầng 90m2 có thể dao động từ 400m2 đến hơn 500m2.

Hiểu đúng diện tích xây dựng giúp gia chủ tránh được các sai số khi so sánh đơn giá và tổng chi phí. Đây là cơ sở quan trọng để đối chiếu báo giá và đảm bảo tính minh bạch trong hợp đồng xây dựng.

Đơn giá xây thô: Nền móng vững chãi là yếu tố sống còn

Chi phí phần thô bao gồm thi công móng, dầm, sàn, tường, cột, cầu thang, mái, cùng hệ thống điện nước âm tường. Với những công trình cao tầng như nhà phố 5 tầng, móng thường là móng cọc hoặc móng băng để đảm bảo chịu lực tốt.

Mức giá thi công phần thô hiện dao động từ khoảng 3,5 – 4,5 triệu đồng/m2 tuỳ theo khu vực và hình thức xây dựng. Với tổng diện tích 500m2, chi phí phần thô có thể lên tới 1,8 – 2,2 tỷ đồng. Việc đầu tư đúng cho phần thô là cơ sở để công trình bền vững hàng chục năm, tránh rủi ro nứt nẻ hoặc xuống cấp sớm.

Chi phí xây dựng nhà phố 90m2 hoàn thiện: Nơi định hình thẩm mỹ và chất lượng sống

Sau khi phần thô hoàn tất, giai đoạn hoàn thiện mới thực sự thể hiện rõ “bộ mặt” của ngôi nhà. Các hạng mục bao gồm ốp lát, sơn bả, lắp đặt cửa, hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, trần và nội thất cơ bản.

Đơn giá phần hoàn thiện thường dao động từ 2 – 4 triệu đồng/m2 tùy chọn vật tư và phong cách thiết kế. Mức đầu tư cho phần này chiếm khoảng 40–50% tổng ngân sách, tương đương 1–2 tỷ đồng đối với nhà 5 tầng. Lưu ý, nếu chọn vật liệu nhập khẩu, chi phí có thể tăng gấp rưỡi.

Thêm thang máy – Chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 tăng nhưng giá trị sử dụng vượt trội

Lắp đặt thang máy gia đình không chỉ giúp việc di chuyển giữa các tầng dễ dàng hơn mà còn tăng đáng kể giá trị sử dụng và giá trị bán lại của ngôi nhà. Với chiều cao 5 tầng, đặc biệt khi có người cao tuổi trong nhà, thang máy là giải pháp tiện ích đáng đầu tư.

Chi phí lắp đặt thang máy gia đình dao động từ 300 đến 500 triệu đồng, chưa kể chi phí vận hành, bảo trì. Nếu tính cả diện tích xây dựng giếng thang và các hạng mục liên quan, mức đầu tư có thể tăng thêm 400 – 600 triệu. Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư hợp lý khi xét đến lợi ích lâu dài và giá trị gia tăng của căn nhà.

Gói xây nhà trọn gói – Cách tiết kiệm thời gian và kiểm soát ngân sách hiệu quả

Với những chủ nhà bận rộn hoặc không có chuyên môn trong quản lý thi công, lựa chọn gói xây nhà trọn gói giúp tránh được nhiều rủi ro. Đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công đến hoàn thiện và bàn giao.

Giá gói chìa khóa trao tay hiện dao động từ 5,5 đến 7 triệu đồng/m2 tùy chất lượng vật liệu. Một căn nhà 5 tầng 90m2 có thể tốn khoảng 2,8 – 3,5 tỷ đồng nếu sử dụng gói hoàn chỉnh, bao gồm cả thiết kế và chi phí phát sinh.

Chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 thiết kế và pháp lý: Mục nhỏ nhưng có ảnh hưởng lớn

Chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước cho nhà phố dao động từ 200.000 – 350.000 VNĐ/m2. Nếu thuê đơn vị thi công trọn gói, chi phí này thường được miễn giảm.

Ngoài ra, cần tính đến chi phí xin phép xây dựng, lập hồ sơ pháp lý và phí giám sát công trình. Tuy không lớn so với tổng ngân sách, nhưng đây là các khoản bắt buộc nếu muốn công trình được cấp phép hợp pháp và thi công đúng quy chuẩn.

Kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 hiệu quả

Trước khi bắt đầu, gia chủ nên xác định rõ nhu cầu: số tầng, số phòng, có thang máy hay không, mức độ hoàn thiện mong muốn. Việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là nguyên nhân chính khiến chi phí bị đội lên.

Tiếp theo là lập kế hoạch ngân sách chi tiết chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2, có khoản dự phòng tối thiểu 10% để tránh bị động khi phát sinh. Trong lựa chọn vật liệu, cần cân bằng giữa giá thành và độ bền – tránh rẻ trước, tốn sau.

Quan trọng nhất là chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, năng lực và cam kết rõ ràng trong hợp đồng. Một nhà thầu tốt không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn giúp tối ưu tiến độ, vật tư và hạn chế chi phí phát sinh.

Tổng hợp chi phí tham khảo chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 năm 2025

Tính theo diện tích chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2:

• Phần thô: 1,8 – 2,2 tỷ đồng

• Phần hoàn thiện: 1,2 – 2 tỷ đồng

• Thang máy (nếu có): 300 – 500 triệu đồng

• Gói trọn gói: từ 2,6 – 3,5 tỷ đồng tùy mức độ đầu tư

Nếu xây theo hình thức truyền thống (chia giai đoạn thô – hoàn thiện), tổng chi phí dao động 3 – 4 tỷ đồng. Nếu chọn thi công trọn gói, có thể tiết kiệm thời gian và giảm thiểu phát sinh.

Chi phí xây nhà phố 5 tầng 90m2 là bài toán cần chuẩn bị kỹ lưỡng

Xây nhà là sự kiện lớn, đôi khi là đầu tư cả đời người. Việc hiểu rõ cấu trúc chi phí và các yếu tố ảnh hưởng không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn giúp lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và tầm tài chính.

Nếu đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc phân vân giữa các phương án thiết kế – vật liệu – thầu thi công, hãy tìm đến chuyên gia để được tư vấn sát thực tiễn và chi tiết hơn. Một bản vẽ đúng ngay từ đầu sẽ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng sau này.

Bạn cần tư vấn lập dự toán hoặc thiết kế nhà phố 5 tầng 90m2 theo ngân sách riêng? Hãy liên hệ Thịnh Cường Holdings để đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên.