Chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2: Dự toán chi tiết và giải pháp tối ưu

Chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 là mối quan tâm hàng đầu với nhiều gia chủ tại TP.HCM, nhất là khi kết hợp nhu cầu để ở và khai thác cho thuê. Với đặc thù chiều cao lớn, không gian hạn chế và yêu cầu kỹ thuật cao, bài toán chi phí cần được giải quyết từ giai đoạn lập kế hoạch. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2, đồng thời đưa ra giải pháp kiểm soát tài chính hiệu quả.

Dịch vụ xây nhà trọn gói: giải pháp tối ưu cho bài toán chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công trình từ thiết kế, xin phép, thi công đến hoàn công cho một đơn vị chuyên nghiệp. Với mô hình này, chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 có thể được quản lý chặt chẽ từ đầu đến cuối, giúp hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ. Đây là lựa chọn phù hợp với những gia chủ không chuyên hoặc sinh sống xa nơi xây dựng.

Dịch vụ trọn gói bao gồm:

• Xin phép xây dựng và xử lý hồ sơ pháp lý.
• Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất.
• Dự toán chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 và chọn vật tư phù hợp.
• Thi công phần thô và hoàn thiện.
• Bàn giao hoàn công đúng quy chuẩn.

Đặc biệt, với công trình cao tầng như nhà phố 6 tầng 70m2, việc phối hợp chặt giữa thiết kế và thi công sẽ giúp giảm thiểu sai lệch kỹ thuật và tránh các chi phí sửa chữa phát sinh.

Phương pháp tính chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2

Để dự toán chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2, có hai cách phổ biến là tính theo m2 sàn và bóc tách dự toán theo bản vẽ chi tiết.

Tính theo diện tích sàn là phương pháp đơn giản, nhanh chóng. Công thức: tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Tuy nhiên, độ chính xác chỉ khoảng 80%, có thể chênh lệch lớn nếu không bóc tách chi tiết.

Ngược lại, bóc tách dự toán giúp phân tích rõ ràng từng hạng mục: móng, cột, sàn, tường, hoàn thiện… giúp kiểm soát chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 một cách hiệu quả, minh bạch và có căn cứ.

Diện tích thực tế ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2

Nhiều người lầm tưởng chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 chỉ là 70m2 x 6 tầng. Trên thực tế, tổng diện tích tính giá còn bao gồm móng, mái, ban công, sân thượng, tầng lửng nếu có. Các hệ số diện tích thường áp dụng như sau:

• Móng: khoảng 50% diện tích nếu dùng móng cọc.
• Tầng trệt và lầu: 100% diện tích.
• Tầng lửng: 50% – 100% tuỳ thiết kế.
• Sân thượng: 40% – 60% diện tích.
• Mái: mái BTCT từ 50% – 70%, mái tôn từ 30% – 40%.

Vì vậy, chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 sẽ được tính trên diện tích từ 430m2 đến 470m2 tuỳ kết cấu và giải pháp kiến trúc.

Tìm hiểu chi tiết cách tính toán chi phí xây dựng cụ thể tại đây.

Báo giá chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 năm 2025

Đơn giá phần thô hiện dao động 3.300.000đ – 4.000.000đ/m2. Với diện tích 455m2, chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 phần thô nằm trong khoảng 1,5 – 1,8 tỷ đồng.

Nếu thi công trọn gói, đơn giá dao động 4.900.000đ – 6.500.000đ/m2, tổng chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 theo gói này sẽ vào khoảng 2,2 – 3,2 tỷ đồng tuỳ mức hoàn thiện.

Phong cách thiết kế cũng là yếu tố quan trọng. Nhà phố 6 tầng 70m2 theo phong cách hiện đại thường tối ưu chi phí hơn so với cổ điển, tân cổ điển vốn yêu cầu nhân công kỹ thuật cao và vật liệu đặc thù.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2

Chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 có thể tăng mạnh nếu vị trí thi công nằm trong hẻm nhỏ, nền đất yếu hoặc khu dân cư đông đúc. Các yếu tố này khiến việc vận chuyển vật tư và xử lý móng trở nên phức tạp, phát sinh chi phí lớn.

Ngoài ra, vật tư hoàn thiện đóng vai trò lớn trong ngân sách. Từ gạch lát, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh đến điện âm tường – mỗi lựa chọn đều ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng.

Nếu lắp thêm thang máy gia đình, cần dự trù thêm từ 300 – 500 triệu đồng, bao gồm thiết bị, giếng thang, điện 3 pha và bảo trì.

Chi phí thiết kế, pháp lý và hoàn công nhà phố 6 tầng 70m2

Để đảm bảo an toàn và tiết kiệm, cần đầu tư thiết kế bài bản ngay từ đầu. Chi phí thiết kế hiện dao động 200.000đ – 300.000đ/m2, tổng ngân sách thiết kế cho nhà 6 tầng 70m2 vào khoảng 90 – 130 triệu đồng.

Chi phí pháp lý gồm xin phép xây dựng, hoàn công, nghiệm thu kỹ thuật… Nếu không thực hiện đúng tiến độ, các khoản này có thể dẫn đến phạt và phát sinh ngoài kế hoạch.

Do đó, trong tổng chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2, không thể bỏ qua chi phí thiết kế và pháp lý vì đây là nền tảng bảo vệ quyền lợi pháp lý của công trình.

Kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2

Gia chủ nên lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng và luôn dự phòng 10% tổng chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 để ứng phó tình huống phát sinh.

Không nên thay đổi thiết kế giữa chừng, vì mỗi điều chỉnh kéo theo thay đổi khối lượng thi công, vật tư và thậm chí kết cấu chịu lực. Việc thay đổi nhỏ cũng có thể ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.

Chọn đơn vị thi công uy tín, yêu cầu bóc tách dự toán chi tiết từ bản vẽ và cam kết không phát sinh. Kiểm tra định kỳ giúp chủ nhà nắm rõ tiến độ và kiểm soát được chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 một cách chủ động.

Hãy bắt đầu hành trình xây dựng bằng bản vẽ chuẩn, một nhà thầu đáng tin cậy và kế hoạch tài chính rõ ràng – đó là cách hiệu quả nhất để tối ưu chi phí xây nhà phố 6 tầng 70m2 ngay từ hôm nay. Liên hệ ngay Thịnh Cường Holdings để có thể lên kế hoạch cho tổ ấm của bạn tối ưu nhất ngay hôm nay.