Chi phí thiết kế nhà luôn là câu hỏi đầu tiên khi gia chủ bắt đầu dự án xây dựng. Bài viết này cung cấp một bức tranh toàn diện về mức giá, cách tính, các yếu tố ảnh hưởng và quy trình làm việc để bạn chủ động chuẩn bị ngân sách, tối ưu thời gian và tránh phát sinh không đáng có.
Nội dung chính
- 1 Vì sao cần hiểu rõ chi phí thiết kế nhà ngay từ đầu
- 2 Đơn giá thiết kế nhà 2025 theo loại hình và phong cách
- 3 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà
- 4 Thành phần hồ sơ thiết kế và quy cách bàn giao
- 5 Quy trình và thời gian thực hiện thiết kế
- 6 Tiến trình thanh toán minh bạch
- 7 Lợi ích và ưu đãi khi thuê thiết kế chuyên nghiệp
- 8 FAQ & giải đáp băn khoăn thường gặp
Vì sao cần hiểu rõ chi phí thiết kế nhà ngay từ đầu
Thiết kế là bước đi trước thi công, quyết định công năng, thẩm mỹ và độ bền ngôi nhà. Khi nắm chắc chi phí thiết kế nhà, bạn sẽ biết mình cần đầu tư bao nhiêu cho hồ sơ và đâu là phạm vi dịch vụ phù hợp.
Thiết kế giúp mô phỏng không gian sống trong môi trường giả lập, từ đó điều chỉnh sớm các phương án và tiết kiệm chi phí thi công. Một hồ sơ đầy đủ còn là nền tảng để lập kế hoạch tài chính chính xác.
Tại Việt Nam, chi phí thiết kế nhà ở phổ biến dao động khoảng 100.000 – 700.000+ VNĐ/m² tùy loại hình và độ phức tạp. Mức này phản ánh chất lượng dịch vụ, năng lực đội ngũ và phạm vi hồ sơ bàn giao.
Đơn giá thiết kế nhà 2025 theo loại hình và phong cách
Để dự toán đúng, bạn cần hiểu công thức và các lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng.
Công thức:
Chi phí thiết kế nhà = đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) × diện tích thiết kế (m²).
Với công trình rất nhỏ, thường có giá trị tối thiểu theo gói để đảm bảo chất lượng triển khai. Ví dụ mức tối thiểu 20.000.000 VNĐ có thể áp dụng cho nhà diện tích bé. Với dự án lớn hơn 1.000 m², đơn giá mỗi mét vuông có thể giảm dần nhờ quy mô.
Các báo giá thường ghi rõ chưa bao gồm VAT; nếu xuất VAT, bạn cộng thêm 10%. Quy ước minh bạch giúp kiểm soát phí thiết kế ngay từ đầu.
Đơn giá theo phân loại công trình
Nhà phố phong cách hiện đại thường có đơn giá thấp hơn tân cổ điển hay cổ điển do ít phào chỉ và chi tiết. Chi phí thiết kế nhà dạng biệt thự sẽ cao hơn nhà phố vì yêu cầu kỹ thuật và tổ chức không gian phức tạp.
Nhà cấp 4, dù đơn giản hơn, vẫn cần hồ sơ chuẩn để bảo đảm an toàn và xin phép xây dựng. Đối với công trình công cộng như nhà hàng, khách sạn hay showroom, đơn giá tính riêng vì yêu cầu tiêu chuẩn kỹ thuật và vận hành.
Đơn giá thiết kế nội thất
Bạn có thể chọn gói nội thất riêng theo m², hoặc chọn trọn gói kiến trúc & nội thất để đồng bộ ngôn ngữ thiết kế. Với gói nâng cao, chi phí thiết kế nhà tăng nhưng đổi lại là bộ hồ sơ 3D chi tiết, bám sát thi công thực tế, giảm rủi ro sai lệch giữa bản vẽ và công trình.
Đơn giá thiết kế concept
Thiết kế concept theo gói là phương án rút ngắn thời gian và ngân sách ở giai đoạn đầu. Bạn nhận được mặt bằng công năng và phối cảnh ý tưởng để ra quyết định nhanh. Sau khi chốt concept, phần kỹ thuật triển khai sẽ chính xác và tiết kiệm hơn. Với cách làm này, chi phí tư vấn thiết kế tổng thể thường tối ưu hơn so với đi thẳng vào hồ sơ kỹ thuật khi chưa chốt ý tưởng.
Đọc thêm: Bảng giá thiết kế nhà cập nhật mới nhất 2025| Cách tính chi phí và các yếu tố ảnh hưởng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà
Phong cách kiến trúc tác động trực tiếp đến khối lượng công việc. Hiện đại dùng mảng khối tinh gọn thường tiết kiệm hơn tân cổ điển với nhiều chi tiết trang trí. Bên cạnh đó, loại hình và quy mô công trình cũng quyết định đơn giá.
Với biệt thự hoặc nhà có yêu cầu đặc biệt như hầm, sân thượng lớn, hồ bơi, mức chi phí thiết kế nhà sẽ cao hơn vì bài toán kết cấu, chống thấm và an toàn sử dụng phức tạp. Khi quy mô tăng, đơn giá/m² có thể giảm nhờ hiệu ứng kinh tế theo quy mô.
Phạm vi hồ sơ cũng là biến số quan trọng. Gói cơ bản chỉ gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước; gói nâng cao thêm 3D nội thất, chi tiết đồ rời và lựa chọn vật liệu. Cách tính diện tích theo hệ số cho tầng hầm, tum, sân thượng… sẽ ảnh hưởng tổng diện tích tính phí.
Độ khó kỹ thuật, yêu cầu tiến độ gấp và mức độ tùy biến theo nhu cầu riêng đều làm thay đổi chi phí thiết kế. Cuối cùng, uy tín và kinh nghiệm của đơn vị triển khai là bảo chứng cho chất lượng, rủi ro thấp và quy trình chuẩn mực.
Thành phần hồ sơ thiết kế và quy cách bàn giao
Hồ sơ in thường làm hai bộ để đối chiếu: một cho khách hàng, một cho đơn vị thiết kế. Kích cỡ phổ biến A3 để dễ đọc khi thi công. File mềm gồm PDF và ảnh 3D giúp xem nhanh trên thiết bị số.
Bộ hồ sơ kiến trúc thể hiện đầy đủ phối cảnh 3D ngoại thất, mặt bằng định vị, mặt bằng bố trí nội thất, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết cần thiết. Phần kết cấu gồm định vị cọc, bố trí thép, chi tiết dầm cột sàn. Phần điện thể hiện sơ đồ nguyên lý, mặt bằng công tắc, ổ cắm, hệ điều hòa và hạ tầng điện nhẹ. Phần nước gồm sơ đồ cấp – thoát và cấu tạo bể tự hoại.
Nếu chọn gói nâng cao, bạn sẽ có thêm 3D nội thất từng phòng, chi tiết vật liệu, mã màu và gợi ý lựa chọn thiết bị. Quy cách chuẩn giúp chi phí thiết kế nhà phát huy tối đa hiệu quả: thi công thuận lợi, hạn chế sai sót và kiểm soát tiến độ.
Quy trình và thời gian thực hiện thiết kế
Quy trình tiêu chuẩn bắt đầu bằng khảo sát, ghi nhận nhu cầu sử dụng và ràng buộc pháp lý tại vị trí xây dựng. Giai đoạn này thường kéo dài 1–2 ngày.
Phương án mặt bằng 2D trong 4–5 ngày, đảm bảo dòng di chuyển, thông gió và lấy sáng hợp lý. Khi mặt bằng chốt, đội ngũ lên hình khối 3D trong 7–14 ngày tùy quy mô, giúp gia chủ hình dung rõ công trình. Cuối cùng là triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công trong khoảng 15 ngày.
Tổng thời gian thiết kế thường 30–45 ngày. Đây là khung tham chiếu để bạn lên kế hoạch tài chính và làm việc với nhà thầu sau này. Việc bám quy trình giúp chi phí thiết kế nhà tỷ lệ thuận với chất lượng đầu ra, tránh sửa đổi lớn khi đã thi công.
Tiến trình thanh toán minh bạch
Thanh toán nên chia thành bốn đợt để bảo đảm công bằng cho đôi bên. Đợt đầu sau khi ký hợp đồng khoảng 30%. Khi chốt mặt bằng 2D, thanh toán tiếp 20%. Sau khi thống nhất 3D, thanh toán 40%. Đợt cuối 10% khi bàn giao đầy đủ hồ sơ.
Cách chia đợt này giúp bạn theo dõi tiến độ, bảo đảm mỗi bước đều có sản phẩm cụ thể. Đồng thời, đơn vị thiết kế có nguồn lực triển khai đúng cam kết. Tính minh bạch này khiến phí thiết kế trở thành khoản đầu tư có kiểm soát, không phát sinh ẩn.
Lợi ích và ưu đãi khi thuê thiết kế chuyên nghiệp
Lợi ích lớn nhất là tối ưu công năng và thẩm mỹ cùng lúc. Một mặt bằng tốt giúp sinh hoạt thuận tiện, giảm lãng phí diện tích và tăng giá trị sử dụng. Khi công năng chuẩn, hạng mục thi công ít thay đổi, tiết kiệm đáng kể ngân sách.
Hồ sơ chuẩn còn giúp xin phép xây dựng thuận lợi, bám đúng quy chuẩn địa phương. Với gói nâng cao, bạn nhận kèm 3D nội thất, danh mục vật liệu và gợi ý thiết bị, nhờ đó chi phí tư vấn thiết kế được chuyển hóa thành giá trị rõ ràng khi ra công trường.
Nhiều đơn vị có chính sách ưu đãi: giảm một phần chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công phần thô, hoặc miễn phí hồ sơ khi chọn thi công trọn gói. Ngoài ra, có thể tặng bản vẽ xin phép hoặc quà tặng smarthome ở một số thời điểm. Dù ưu đãi ra sao, yếu tố quan trọng vẫn là chất lượng hồ sơ và cam kết đồng hành trong suốt quá trình.
Tham khảo: Top 20 thiết kế nhà gỗ sang trọng khơi dậy cảm hứng sống
FAQ & giải đáp băn khoăn thường gặp
1. Hồ sơ thiết kế trọn gói gồm những gì?
Tùy gói, nhưng tối thiểu có kiến trúc, kết cấu, điện, nước. Gói nâng cao thêm 3D nội thất và chi tiết vật liệu.
2. Chi phí thiết kế nhà tính thế nào?
Căn cứ đơn giá theo m² nhân diện tích thiết kế. Có mức tối thiểu cho công trình nhỏ và giảm dần cho công trình rất lớn.
3. Thời gian để có mặt bằng và phối cảnh bao lâu?
Mặt bằng 2D thường 4–5 ngày, phối cảnh 3D từ 7–14 ngày tùy khối lượng. Tổng cả quy trình khoảng 30–45 ngày.
4. Báo giá đã gồm VAT chưa?
Thông thường chưa. Nếu cần xuất VAT, cộng thêm 10%. Điều này nên ghi rõ trong hợp đồng để kiểm soát phí thiết kế.
5. Thiết kế có tốn kém không?
Thiết kế là khoản đầu tư giúp giảm phát sinh thi công. Khi mọi thứ rõ ràng trên bản vẽ, rủi ro sai sót giảm, ngân sách thi công được bảo toàn. Về dài hạn, chi phí thiết kế nhà giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn số tiền bỏ ra ban đầu.
Hiểu đúng chi phí thiết kế nhà là chìa khóa lập kế hoạch hiệu quả. Khi nắm rõ công thức tính, phạm vi hồ sơ và quy trình, bạn sẽ chủ động ngân sách, rút ngắn thời gian và hạn chế sai sót khi thi công.
Đừng bỏ qua bước thiết kế và cũng đừng chọn chỉ dựa vào giá thấp. Hãy chọn đội ngũ có phương pháp, có hồ sơ mẫu rõ ràng và cam kết tiến độ. Chi phí thiết kế xứng đáng khi nó giúp bạn có không gian sống chuẩn công năng, đúng gu và bền vững theo thời gian.
