Cách tính chi phí xây dựng nhà phố chính xác và dễ hiểu nhất 2025

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong đời người. Tuy nhiên, không ít gia chủ bắt tay vào xây dựng khi chưa có kế hoạch tài chính rõ ràng. Việc không tính toán kỹ lưỡng dẫn đến phát sinh vượt ngân sách, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Do đó, việc hiểu đúng cách tính chi phí xây dựng nhà phố là điều cần thiết để kiểm soát được toàn bộ quá trình thi công và tài chính.

Tính chi phí xây dựng nhà phố để làm gì?

Một bản dự toán rõ ràng giúp bạn:

• Biết được mình cần chuẩn bị bao nhiêu tiền

• Lên kế hoạch phân bổ ngân sách theo từng giai đoạn

• Chủ động lựa chọn thiết kế, vật liệu phù hợp

• Tránh rơi vào thế bị động khi làm việc với nhà thầu

Đặc biệt với nhà phố, nơi diện tích không quá lớn nhưng yêu cầu cao về công năng, việc kiểm soát chi phí lại càng cần thiết.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố

Không có một con số chung cho mọi công trình. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào:

• Diện tích xây dựng tổng thể

• Số tầng và công năng sử dụng

• Phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, mái bằng…)

• Vật tư hoàn thiện (trung cấp hay cao cấp)

• Vị trí thi công (thành phố hay tỉnh lẻ)

• Đơn vị thi công và thời điểm xây dựng

Chỉ cần một yếu tố thay đổi, chi phí có thể đội lên vài chục đến hàng trăm triệu đồng.

Phổ biến nhất: cách tính chi phí xây dựng theo mét vuông

Đây là phương pháp được nhiều người sử dụng vì đơn giản, dễ áp dụng. Công thức:

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²)

Tổng diện tích không chỉ gồm sàn nhà, mà còn tính cả:

• Móng (30–50%)

• Mái (30–70%)

• Sân, ban công, tum (20–100%)

Ví dụ, nếu nhà bạn 2 tầng, mỗi tầng 60m², mái bằng, có sân, tổng diện tích xây dựng có thể là 150–160m².

Ưu – nhược điểm của cách tính theo mét vuông

Ưu điểm:

• Tính toán nhanh chóng

• Phù hợp cho việc lập kế hoạch ban đầu

• Dễ hình dung tổng chi phí

Nhược điểm:

• Khó chi tiết hóa từng hạng mục

• Không phản ánh đúng nếu sử dụng vật tư cao cấp

• Dễ dẫn đến hiểu lầm khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu

Do đó, cách tính chi phí xây dựng nhà phố theo mét vuông chỉ nên dùng ở bước lập kế hoạch sơ bộ.

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố

Cách tính chi tiết hơn: theo từng hạng mục thi công

Nếu bạn muốn kiểm soát chặt hơn, hãy chia nhỏ chi phí theo từng phần: phần thô, hoàn thiện, nội thất, thiết bị điện nước…

Bạn cần có:

• Bản vẽ kỹ thuật chi tiết

• Khối lượng từng hạng mục

• Đơn giá nhân công và vật liệu theo thị trường

Sau đó, áp dụng công thức: Chi phí = Khối lượng x Đơn giá

Phương pháp này chính xác hơn, minh bạch hơn và giúp thương lượng rõ ràng với nhà thầu.

So sánh hai cách tính chi phí xây dựng nhà phố

Tùy vào kinh nghiệm và mục tiêu, bạn có thể chọn một trong hai hoặc kết hợp cả hai cách tính để tối ưu hiệu quả.

Những khoản chi phí dễ bị bỏ sót khi xây nhà phố

Trong quá trình lập kế hoạch xây dựng, nhiều gia chủ thường chỉ tập trung vào phần chi phí thô và hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có không ít khoản mục nhỏ nhưng lại ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách nếu không được tính trước.
Một ví dụ thường gặp là chi phí pháp lý như xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hoặc phí khảo sát địa chất ban đầu. Đây là những bước không thể thiếu nhưng lại ít được đưa vào bảng dự toán.
Ngoài ra, các khoản lắp đặt hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng hay các chi tiết như lan can, trần trang trí, chống thấm… thường bị tính thiếu hoặc không rõ ràng trong hợp đồng ban đầu.
Ngay cả khâu dọn dẹp công trình sau thi công, chi phí tạm cư nếu cần rời khỏi chỗ ở cũ, hay chi phí tăng giá vật liệu trong thời gian thi công kéo dài… cũng là những yếu tố khiến ngân sách phát sinh ngoài dự kiến.
Hiểu và lường trước những khoản mục dễ bị quên trong cách tính chi phí xây dựng nhà phố sẽ giúp bạn tránh được cảm giác bị động và bảo vệ kế hoạch tài chính ngay từ đầu. Nếu cần, hãy nhờ đơn vị chuyên nghiệp tư vấn và rà soát kỹ bảng dự toán trước khi ký kết.

Có nên thuê nhà thầu trọn gói?

Đây là câu hỏi phổ biến của nhiều gia chủ khi bắt đầu tính toán chi phí xây dựng nhà phố. Với hình thức xây trọn gói, đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình: từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao.

Nếu bạn không có kinh nghiệm giám sát công trình hoặc quá bận rộn với công việc, giải pháp này giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro phát sinh.

Tuy nhiên, để đảm bảo chi phí không bị đội lên ngoài tầm kiểm soát, bạn cần làm rõ hợp đồng, chủng loại vật tư và tiến độ thanh toán. Một đơn vị uy tín sẽ cung cấp bảng báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh và có cách tính chi phí xây dựng nhà phố rõ ràng theo từng hạng mục.

Lựa chọn hình thức thi công phù hợp không chỉ giúp bạn kiểm soát tài chính tốt hơn mà còn đảm bảo chất lượng công trình theo đúng mong đợi.

Mẹo để tối ưu chi phí mà không giảm chất lượng

• Ưu tiên thiết kế tối giản, tiết kiệm vật tư

• Dùng vật liệu đồng bộ từ một hãng để được chiết khấu

• Lựa chọn thời điểm xây phù hợp (tránh mùa mưa, cao điểm giá)

• Không thay đổi thiết kế giữa chừng

• Làm rõ mọi điều khoản với nhà thầu ngay từ đầu

Việc kiểm soát kỹ từng chi tiết là bí quyết giữ ngân sách không “đội nón ra đi”.

Biết cách tính – chủ động tài chính

Hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng nhà phố sẽ giúp bạn tránh sai lầm từ khâu chuẩn bị. Dù bạn chỉ xây một căn nhà nhỏ, việc có bảng dự toán chi tiết và kế hoạch rõ ràng vẫn là yếu tố quyết định thành công.

Nếu bạn đang trong giai đoạn tìm hiểu xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ bảng tính miễn phí. Chúng tôi đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến bàn giao.