Khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, nhiều người thường đặt câu hỏi: chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 là bao nhiêu, có thể tiết kiệm ở đâu và nên chuẩn bị những gì? Trên thực tế, mức chi phí này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích móng, kết cấu tầng, chất lượng vật tư và yêu cầu về nội thất.
Với diện tích phổ biến 70m2, tổng chi phí có thể dao động từ 1,3 đến hơn 3 tỷ đồng tùy mức đầu tư. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả tài chính, bạn cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng, các hạng mục chi phí chính và giải pháp tối ưu ngay từ giai đoạn thiết kế.
Nội dung chính
- 1 Cách xác định tổng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
- 2 Đơn giá ảnh hưởng như thế nào đến chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2?
- 3 Các hạng mục chính tạo nên tổng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
- 4 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
- 5 Kinh nghiệm tối ưu chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
- 6 Lời khuyên dành cho người chuẩn bị xây nhà 3 tầng 70m2
- 7 Lên kế hoạch thông minh để kiểm soát chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Cách xác định tổng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Công thức cơ bản vẫn là: tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Tuy nhiên, việc quy đổi diện tích lại không hề đơn giản. Ví dụ, phần móng có thể chiếm 25% đến 70% diện tích tùy loại móng, phần mái chiếm từ 20% đến 100% tùy kiểu mái, còn sân thượng, ban công, sân vườn hay ô thông tầng cũng đều được quy đổi riêng.
Nếu sử dụng móng băng và mái bê tông, tổng diện tích xây dựng có thể lên đến 270–280m2. Nhân với đơn giá trung bình 6 triệu/m2, chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 sẽ rơi vào khoảng 1,6–1,8 tỷ đồng cho phần xây dựng cơ bản.
Đơn giá ảnh hưởng như thế nào đến chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2?
Chi phí xây dựng không cố định, mà phụ thuộc phần lớn vào đơn giá thi công và thiết kế từ từng nhà thầu. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo phổ biến hiện nay:
| Hạng mục | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Xây thô | 3.300.000 – 3.800.000 | Bao gồm phần móng, khung, tường, mái… |
| Hoàn thiện | 2.700.000 – 4.200.000 | Tùy theo vật liệu, thiết bị, độ hoàn thiện |
| Thiết kế | 2% – 4% tổng chi phí | Tương đương 50 – 70 triệu cho diện tích 280m² |
Với một căn nhà 3 tầng diện tích xây dựng 280m², nếu chọn gói hoàn thiện trung bình 6,5 triệu/m², tổng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 có thể lên đến 1,8 tỷ đồng. Riêng phần thiết kế chỉ chiếm một khoản nhỏ, nhưng lại mang lại giá trị lớn, giúp hạn chế rủi ro phát sinh và tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn đầu.
Các hạng mục chính tạo nên tổng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Một trong những sai lầm lớn khi lập dự toán là chỉ tính phần xây và bỏ qua các chi phí pháp lý, nội thất hay hoàn công. Dưới đây là những hạng mục chính thường góp phần vào tổng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2:
-
Chi phí pháp lý: từ 5–25 triệu đồng, bao gồm xin giấy phép, đấu nối điện nước, số nhà và hoàn công sau xây dựng.
-
Chi phí thiết kế kiến trúc: từ 40–70 triệu tùy phong cách. Thiết kế hiện đại thường tiết kiệm hơn so với cổ điển hay biệt thự phố.
-
Chi phí xây thô: chiếm khoảng 55–60% tổng chi phí. Gồm móng, cột, dầm, tường, sàn và hệ thống điện nước âm.
-
Chi phí hoàn thiện: bao gồm gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, trần và hệ thống chiếu sáng.
-
Chi phí nội thất: nếu có yêu cầu cao, chi phí có thể chiếm tới 15% tổng ngân sách.
Hiểu rõ từng hạng mục giúp bạn kiểm soát tốt chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 và tránh những phát sinh không đáng có
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Không chỉ diện tích và đơn giá, chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố:
- Vị trí địa lý: Nếu nhà bạn nằm trong hẻm nhỏ, xe vật liệu khó vào, hoặc nền đất yếu cần gia cố móng sâu, chi phí có thể tăng đến 10–20%.
- Phong cách kiến trúc: Thiết kế tân cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, mái ngói, vách cong thường đắt hơn nhà hiện đại từ 10–15%.
- Thời điểm xây dựng: Thi công mùa mưa thường kéo dài tiến độ, trong khi cuối năm giá nhân công và vật tư đều tăng.
- Yêu cầu về công năng: Nhà có giếng trời, tầng lửng, tầng hầm, hay sân thượng làm phòng thờ cũng khiến chi phí tăng thêm.
- Mức độ hoàn thiện nội thất: Nếu bạn đầu tư nội thất cao cấp, chi phí có thể đội lên thêm 500–800 triệu đồng.
Việc chủ động kiểm soát các yếu tố này sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng.
Kinh nghiệm tối ưu chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn nên bắt đầu từ bản thiết kế. Một bản vẽ rõ ràng sẽ giúp bạn hạn chế thay đổi trong thi công và tránh phát sinh vật liệu.
Chọn thiết kế hiện đại, mái bằng sẽ giúp rút gọn thời gian thi công. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo nhiều đơn vị thi công để so sánh báo giá và dịch vụ.
Bên cạnh đó, hãy yêu cầu bảng chi tiết vật tư và nhân công trước khi ký hợp đồng. Điều này giúp bạn dễ dàng kiểm soát chất lượng và tránh bị đội giá.
Cuối cùng, nên chuẩn bị quỹ dự phòng ít nhất 5–10% so với tổng dự toán để xử lý phát sinh trong quá trình thi công. Việc này không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn giảm áp lực tài chính.
Lời khuyên dành cho người chuẩn bị xây nhà 3 tầng 70m2
Trước khi bắt tay xây dựng, bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng – có cần tầng hầm không, có sử dụng tầng thượng làm không gian sinh hoạt không. Sau đó hãy trao đổi với kiến trúc sư để tìm phương án tiết kiệm nhất nhưng vẫn đáp ứng được công năng.
Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể chia giai đoạn thi công: hoàn thiện phần thô trước, hoàn thiện nội thất sau. Ngoài ra, việc chọn gói thiết kế và thi công trọn gói cũng là cách để quản lý chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 một cách hiệu quả.
Lên kế hoạch thông minh để kiểm soát chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Chi phí không cố định, nhưng bạn hoàn toàn có thể kiểm soát nếu hiểu rõ cách tính toán và biết cách tối ưu từng hạng mục. Từ bản thiết kế ban đầu, vật liệu sử dụng đến thời điểm thi công, mọi yếu tố đều có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 trong năm 2025.
Lưu ý đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo. Vật tư, địa điểm xây dựng và yêu cầu kỹ thuật cụ thể sẽ làm thay đổi đáng kể tổng chi phí. Để nhận đưọc chi phí cũng như hỗ trợ nhận bản vẽ thiết kế tối ưu theo nhu cầu của bạn, hãy liên hệ để được nhận tư vấn miễn phí từ đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp của chúng tôi.
