Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà trong năm nay, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn diện về chi phí xây dựng nhà phố – từ cách tính, bảng giá tham khảo, đến các yếu tố ảnh hưởng và những kinh nghiệm giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Nội dung chính
- 1 Vì sao cần nắm rõ chi phí xây dựng nhà phố ngay từ đầu?
- 2 Chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu trong năm 2025?
- 3 Cấu trúc các khoản chi phí xây dựng nhà phố cần biết
- 4 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố
- 5 Cách tính chi phí xây dựng nhà phố theo mét vuông
- 6 Dự toán chi tiết chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (180m²)
- 7 Kinh nghiệm giúp bạn kiểm soát chi phí xây dựng nhà phố
- 8 Tối ưu chi phí xây dựng nhà phố với giải pháp trọn gói
- 9 Chủ động kiểm soát chi phí – xây nhà dễ dàng hơn
Vì sao cần nắm rõ chi phí xây dựng nhà phố ngay từ đầu?
Một trong những sai lầm phổ biến nhất của người lần đầu xây nhà là không xác định trước chi phí xây dựng nhà phố. Nhiều gia đình bắt đầu xây mà không có kế hoạch tài chính cụ thể, dẫn đến tình trạng hết ngân sách giữa chừng, phải vay thêm hoặc bỏ dở công trình.
Khi bạn biết trước mức chi phí cần chuẩn bị, bạn sẽ chủ động được trong mọi giai đoạn – từ thiết kế, chọn vật tư đến tiến độ thi công. Việc này giúp tránh phát sinh, kiểm soát hợp đồng với nhà thầu minh bạch và đảm bảo công trình hoàn thành đúng chất lượng, đúng tiến độ.
Chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu trong năm 2025?
Hiện nay, chi phí xây dựng nhà phố đang dao động khá linh hoạt tùy theo diện tích, vật tư sử dụng và vị trí công trình. Trung bình, đơn giá xây dựng rơi vào khoảng 5,5 – 11 triệu đồng/m².
Dưới đây là bảng chi phí tham khảo cho một số mẫu nhà phổ biến:
| Loại nhà phố | Diện tích sàn (m²) | Đơn giá/m² (VNĐ) | Chi phí dự kiến (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 đơn giản | 60 – 80 | 5.500.000 – 6.500.000 | 400 – 520 triệu |
| Nhà phố 2 tầng cơ bản | 120 – 160 | 6.800.000 – 8.500.000 | 800 triệu – 1,3 tỷ |
| Nhà phố 3 tầng (trung cấp) | 180 – 240 | 7.200.000 – 9.200.000 | 1,3 – 2,2 tỷ |
| Nhà phố 3 tầng (cao cấp) | 180 – 240 | 9.500.000 – 11.000.000 | 1,7 – 2,6 tỷ |
| Nhà phố 4 – 5 tầng | 250 – 400 | 7.500.000 – 10.500.000 | 2 – 4,2 tỷ |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ bao gồm xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản, chưa tính chi phí nội thất rời, thiết bị bếp, hệ thống điều hòa hay tiện ích mở rộng.
Cấu trúc các khoản chi phí xây dựng nhà phố cần biết
Để hình dung tổng thể về chi phí xây dựng nhà phố, bạn nên chia thành ba nhóm chi phí chính:
- Chi phí thiết kế và pháp lý
Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phí xin phép xây dựng. Mức phí dao động từ 15 – 30 triệu đồng, chiếm khoảng 1 – 2% tổng ngân sách.
- Chi phí phần thô
Phần này bao gồm móng, khung, sàn, tường, mái, cầu thang và hệ thống âm tường. Đây là phần “xương sống” của ngôi nhà, chiếm khoảng 50 – 60% tổng chi phí.
- Chi phí hoàn thiện
Gồm lát gạch, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước nổi. Chiếm 30 – 40% ngân sách. Sử dụng vật tư trung cấp có thể giúp tiết kiệm đáng kể mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố
Việc tăng hay giảm chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể:
- Diện tích và quy mô công trình: Nhà càng cao tầng, càng nhiều phòng thì chi phí càng lớn.
- Vị trí thi công: Tại trung tâm thành phố, giá nhân công và vật tư thường cao hơn 10 – 30% so với tỉnh lẻ.
- Điều kiện địa hình: Đất yếu, nền móng khó xử lý sẽ làm tăng chi phí phần thô.
- Chất lượng vật liệu: Vật tư cao cấp như đá tự nhiên, sơn hiệu cao cấp, thiết bị vệ sinh nhập khẩu sẽ đội chi phí lên cao.
- Thời điểm xây dựng: Mùa mưa có thể kéo dài tiến độ, phát sinh thêm chi phí bảo vệ công trình.
- Nhà thầu thi công: Đơn vị uy tín sẽ giúp kiểm soát tiến độ và hạn chế rủi ro phát sinh.
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố theo mét vuông
Phương pháp phổ biến nhất hiện nay là nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá/m².
Ví dụ: Một căn nhà phố 2 tầng, mỗi tầng 75m², cộng phần mái và sân thượng → tổng diện tích xây dựng ~180m². Nếu chọn gói vật tư trung bình 7 triệu/m², ta có:
180m² x 7.000.000 VNĐ = 1,26 tỷ VNĐ
Tuy nhiên, để kiểm soát tốt hơn, bạn nên bóc tách ngân sách theo từng hạng mục: thiết kế, phần thô, hoàn thiện, nội thất và chi phí dự phòng.
Dự toán chi tiết chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (180m²)
| Hạng mục | Chi phí tham khảo (VNĐ) |
|---|---|
| Thiết kế + xin phép | 20 – 25 triệu |
| Thi công phần thô | 650 – 750 triệu |
| Hoàn thiện vật tư trung bình | 400 – 500 triệu |
| Nội thất rời cơ bản | 150 – 300 triệu |
| Dự phòng phát sinh (5 – 10%) | 60 – 100 triệu |
| Tổng ngân sách | 1,3 – 1,6 tỷ |
Tùy vào lựa chọn vật tư và tiến độ xây dựng, chi phí thực tế có thể dao động quanh mức này.
Kinh nghiệm giúp bạn kiểm soát chi phí xây dựng nhà phố
Nếu không có kinh nghiệm giám sát thi công, bạn rất dễ bị đội chi phí do phát sinh vật tư, nhân công, hoặc kéo dài thời gian xây.
Để xây nhà đúng ngân sách, bạn nên:
- Lập kế hoạch tài chính ngay từ đầu: Khoanh vùng số tiền bạn có thể chi trả và phân bổ theo từng giai đoạn.
- Thiết kế theo ngân sách: Thay vì thiết kế trước rồi tính tiền, hãy làm ngược lại – lên ngân sách rồi thiết kế cho phù hợp.
- Ưu tiên công năng, tránh phô trương: Những chi tiết rườm rà sẽ khiến chi phí xây dựng nhà phố bị kéo lên không cần thiết.
- Lựa chọn vật tư thông minh: Dùng hàng có thương hiệu trong nước, chất lượng ổn định và giá hợp lý.
- Dự phòng tài chính: Luôn để ra 5 – 10% ngân sách cho các phát sinh không thể lường trước.
Tối ưu chi phí xây dựng nhà phố với giải pháp trọn gói
Hiện nay, nhiều chủ nhà chọn phương án xây nhà trọn gói để kiểm soát tốt chi phí xây dựng nhà phố. Ưu điểm là được báo giá trọn gói từ đầu, không lo đội chi phí và tiết kiệm thời gian quản lý công trình.
Tuy nhiên, bạn vẫn cần hiểu rõ các hạng mục trong báo giá, điều khoản hợp đồng và tiến độ để tránh những hiểu nhầm trong quá trình triển khai.
Chủ động kiểm soát chi phí – xây nhà dễ dàng hơn
Hiểu rõ chi phí xây dựng nhà phố là bước quan trọng để bạn chuẩn bị tài chính, lên kế hoạch rõ ràng và kiểm soát công trình một cách hiệu quả. Từ bảng giá tổng thể đến từng chi tiết nhỏ như thiết kế, vật tư, nhân công… tất cả đều cần được tính toán và dự phòng kỹ lưỡng.
Bạn đang lên kế hoạch xây nhà? Liên hệ tại đây để nhận bảng dự toán chi tiết và lời khuyên thiết kế phù hợp với ngân sách thực tế của bạn.
