Bạn có ngân sách khoảng 1 – 1,5 tỷ và đang phân vân không biết có đủ để xây nhà phố 2 tầng trên diện tích 70m2? Đây là câu hỏi phổ biến mà rất nhiều gia chủ tìm kiếm khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm. Tuy nhiên, không ít người rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách vì không nắm rõ tổng thể chi phí cần chuẩn bị.
Thực tế, chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 không chỉ là phép nhân giữa diện tích và đơn giá. Đó là bài toán liên quan đến thiết kế, vật liệu, nhân công, vị trí xây dựng và cách quản lý ngân sách. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cấu trúc chi phí, cách dự toán hợp lý và những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng nhà phố.
Nội dung chính
- 1 Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 gồm những gì?
- 2 Cập nhật chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
- 3 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
- 4 Gợi ý ba phương án chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 theo ngân sách
- 5 Hướng dẫn cách lập bảng chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
- 6 Những sai lầm phổ biến khiến chi phí xây nhà đội giá
- 7 Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 gồm những gì?
Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 là toàn bộ chi phí để thi công và hoàn thiện ngôi nhà đến mức có thể đưa vào sử dụng, bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện. Nhiều người lầm tưởng tổng diện tích xây dựng chỉ là 70m2 x 2 tầng = 140m2. Tuy nhiên, diện tích thực tế còn bao gồm móng, mái, sân trước, ban công, cầu thang và các khu vực phụ trợ khác. Do đó, tổng diện tích thi công có thể dao động từ 160 đến 180m2 tùy vào thiết kế cụ thể.
Thông thường, chi phí xây dựng được chia thành 3 nhóm:
Chi phí phần thô: móng, khung nhà, sàn, mái, tường, cầu thang
Chi phí hoàn thiện: sơn nước, lát gạch, trần, cửa, lan can, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh
Chi phí phát sinh: thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát, dự phòng rủi ro
Việc lập bảng dự toán rõ ràng giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách, tránh phát sinh và chủ động lựa chọn vật tư phù hợp với điều kiện tài chính.
Cập nhật chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
Dưới đây là bảng chi phí tham khảo dựa trên giá thị trường năm 2025. Mức giá này có thể dao động tùy theo vị trí xây dựng, vật liệu và đơn vị thi công.
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Chi phí dự kiến (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Phần thô | 3.200.000 – 3.800.000 | ~170 | 544.000.000 – 646.000.000 |
| Phần hoàn thiện | 2.500.000 – 3.500.000 | ~170 | 425.000.000 – 595.000.000 |
| Thiết kế + xin phép xây dựng | Gói | – | 15.000.000 – 30.000.000 |
| Chi phí phát sinh, dự phòng | 5 – 10% tổng chi phí | – | 50.000.000 – 100.000.000 |
| Tổng cộng | – | ~170 | 1.050.000.000 – 1.350.000.000 |
Lưu ý: chi phí trên chưa bao gồm nội thất rời như bàn, ghế, tủ, giường…
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
Chi phí xây dựng nhà không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố sau:
Thứ nhất, phong cách kiến trúc. Những ngôi nhà hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm hơn so với thiết kế tân cổ điển hoặc có nhiều chi tiết trang trí phức tạp.
Thứ hai, vật liệu hoàn thiện. Giá thành của thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, sơn, cửa… ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà phố 70m2. Sử dụng vật tư trung cấp giúp cân bằng giữa chất lượng và chi phí.
Thứ ba, thời điểm thi công. Vào các tháng cao điểm xây dựng (thường từ tháng 3 đến tháng 7 âm lịch), giá nhân công và vật tư thường tăng từ 10 đến 15%.
Thứ tư, vị trí địa lý. Xây dựng tại trung tâm thành phố, khu vực đông dân cư hoặc hẻm nhỏ sẽ phát sinh chi phí vận chuyển và nhân công cao hơn.
Thứ năm, đơn vị thi công. Một đơn vị chuyên nghiệp, báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch sẽ giúp bạn hạn chế chi phí phát sinh và thi công đúng tiến độ.
Gợi ý ba phương án chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 theo ngân sách
Tùy vào mức tài chính, bạn có thể lựa chọn một trong ba phương án dưới đây:
- Phương án tiết kiệm, ngân sách khoảng 1 tỷ đồng. Phù hợp với gia đình trẻ, sử dụng vật tư trung bình khá, thiết kế đơn giản, không làm sân thượng, giảm bớt chi tiết không cần thiết.
- Phương án cân bằng, ngân sách khoảng 1,2 tỷ đồng. Dùng vật tư chất lượng tốt, mặt tiền hiện đại, có sân thượng và trần thạch cao. Đây là phương án phổ biến nhất hiện nay.
- Phương án cao cấp, ngân sách từ 1,4 tỷ đồng trở lên. Vật liệu hoàn thiện cao cấp, thiết bị nhập khẩu, thiết kế độc đáo, có hệ thống điện thông minh và nội thất cố định cao cấp.
Hướng dẫn cách lập bảng chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
Để kiểm soát ngân sách tốt hơn, bạn nên tự lập bảng chi phí trên Excel hoặc nhờ đơn vị tư vấn hỗ trợ. Cách làm đơn giản là tính tổng diện tích nhân với đơn giá.
Ví dụ: tổng diện tích thi công là 170m2, chọn gói hoàn thiện trung bình khá, đơn giá khoảng 7.000.000 đồng/m2:
Tổng chi phí = 170m2 x 7.000.000 = 1.190.000.000 đồng
Bạn cũng nên lập bảng chi tiết theo từng hạng mục: móng, sàn, mái, sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh… để dễ dàng theo dõi và điều chỉnh trong quá trình xây dựng.
Những sai lầm phổ biến khiến chi phí xây nhà đội giá
Không ít gia chủ bị vượt ngân sách xây nhà từ 10 đến 30% vì các sai lầm dưới đây:
- Không lập bảng dự toán chi tiết. Khi không có kế hoạch rõ ràng, mọi quyết định đều cảm tính và dễ phát sinh chi phí không cần thiết.
- Thay đổi thiết kế giữa chừng. Mỗi thay đổi nhỏ như thêm cửa sổ, di chuyển vách ngăn đều ảnh hưởng đến kết cấu và phát sinh chi phí.
- Không có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu. Rủi ro lớn nhất là bị nhà thầu tính phát sinh không minh bạch hoặc kéo dài tiến độ.
- Chọn vật tư vượt ngân sách. Nhiều người bị “hấp dẫn” bởi mẫu vật liệu đẹp trong showroom nhưng giá lại cao gấp đôi dự kiến.
- Ép tiến độ quá nhanh. Thi công quá gấp dễ dẫn đến tăng chi phí nhân công tăng ca và ảnh hưởng chất lượng công trình
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
Một số kinh nghiệm thực tế có thể giúp bạn xây nhà đẹp nhưng vẫn tiết kiệm:
- Chốt thiết kế trước khi thi công và hạn chế thay đổi. Điều này giúp kiểm soát vật tư, nhân công và thời gian xây dựng.
- Ưu tiên công năng trước thẩm mỹ. Nhà diện tích 70m2 cần tối ưu không gian sử dụng thay vì chạy theo xu hướng thiết kế phức tạp.
- Sử dụng vật tư phân khúc trung cấp từ các thương hiệu uy tín. Vừa đảm bảo chất lượng, bảo hành tốt, vừa dễ kiểm soát chi phí.
- Thuê gói xây trọn gói nếu không có kinh nghiệm. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ thiết kế đến thi công, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
- Luôn có ngân sách dự phòng ít nhất 5 đến 10%. Đây là khoản “an toàn” cần thiết để ứng phó với các tình huống bất ngờ trong quá trình xây dựng.
Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 không phải là con số cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu, thời điểm, đơn vị thi công và khả năng quản lý tài chính của gia chủ. Tuy nhiên, nếu có kế hoạch rõ ràng, bảng dự toán chi tiết và lựa chọn đúng phương án phù hợp, bạn hoàn toàn có thể xây được ngôi nhà ưng ý trong mức ngân sách dự kiến.
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và đầy đủ nhất về chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2. Nếu bạn cần hỗ trợ lập bảng dự toán chi tiết hoặc tư vấn thiết kế, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được đồng hành từ bước đầu tiên.
