Nhà phố 5 tầng diện tích 120m2 là lựa chọn phổ biến hiện nay nhờ khả năng tận dụng không gian theo chiều cao. Nhưng để triển khai suôn sẻ, việc nắm rõ chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2 là điều không thể bỏ qua.
Chi phí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và quy mô công trình. Dự toán kỹ càng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động về ngân sách và hạn chế phát sinh không đáng có.
Nội dung chính
- 1 Hiểu đúng về chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2
- 2 Cách tính diện tích xây dựng theo hệ số và cách tính chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2
- 3 Đơn giá chênh lệch – lý do đến từ đâu? Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2
- 4 Lưu ý khi yêu cầu báo giá chi tiết chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2! Chủ sở hữu cần chuẩn bị gì?
Hiểu đúng về chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2
Không có một con số chung cho mọi công trình. Tùy thuộc vào thiết kế kiến trúc, vật tư sử dụng và vị trí thi công, chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2 có thể chênh lệch rõ rệt. Thông thường, tổng chi phí được chia thành hai phần chính: phần xây thô và phần hoàn thiện. Mỗi giai đoạn sẽ có mức đơn giá riêng tùy thuộc yêu cầu và chất lượng đầu vào.
Vị trí và địa hình ảnh hưởng đến đơn giá chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2
Xây dựng tại trung tâm thành phố sẽ có chi phí cao hơn vùng ven hoặc tỉnh lân cận, do chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn. Các khu vực khó tiếp cận còn làm tăng thời gian thi công. Nếu nền đất yếu hoặc cần thi công móng sâu, chi phí gia cố móng cũng sẽ đẩy tổng chi phí lên đáng kể. Những yếu tố này cần được khảo sát trước khi lập bảng dự toán chi tiết.
Phong cách kiến trúc và yêu cầu nội thất
Ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí hoặc sử dụng vật liệu cao cấp sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách tối giản. Ngoài ra, nhu cầu về nội thất hoàn thiện cũng ảnh hưởng đến tổng ngân sách. Nếu chủ đầu tư ưu tiên thẩm mỹ và độ bền, các hạng mục như mặt dựng, lan can kính, thang máy, hoặc nội thất gỗ tự nhiên sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2.
Cách tính diện tích xây dựng theo hệ số và cách tính chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2
Tổng diện tích để tính chi phí không chỉ là diện tích sàn sử dụng, mà còn bao gồm phần móng, mái, sân thượng, ban công… Theo hệ số quy đổi, mỗi hạng mục được nhân với tỷ lệ cụ thể.
Ví dụ, tầng trệt và các tầng lầu thường được tính 100% diện tích, mái BTCT có thể tính 40–50%, sân thượng tính 30–40%, móng cọc từ 30–50% tùy kết cấu. Tổng lại cho ra diện tích xây dựng tính giá.
Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m².
Nếu tổng diện tích xây dựng được tính khoảng 645m², chi phí xây dựng trọn gói sẽ dao động trong khoảng từ 3,1 đến hơn 4 tỷ đồng. Phần thô có thể từ 2,1 đến 2,7 tỷ đồng.
Tìm hiểu thêm chi tiết tại đây.
Đơn giá chênh lệch – lý do đến từ đâu? Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2
Mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá riêng tùy theo năng lực, quy trình quản lý, cam kết chất lượng và uy tín. Những nhà thầu chuyên nghiệp thường có giá cao hơn nhưng đi kèm với bảo hành rõ ràng.Việc báo giá thấp không hẳn là có lợi nếu phát sinh nhiều khoản phụ trong quá trình xây dựng. Một báo giá chi tiết, minh bạch và có hợp đồng rõ ràng luôn là lựa chọn an toàn hơn.
Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức. Từ xin phép xây dựng, thiết kế, giám sát đến thi công hoàn thiện đều được nhà thầu thực hiện theo hợp đồng. Hình thức này giúp kiểm soát tốt ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ. Thay vì phải quản lý từng đội thợ, chủ nhà chỉ cần giám sát tổng thể thông qua báo cáo tiến độ từ nhà thầu.
Lưu ý khi yêu cầu báo giá chi tiết chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2! Chủ sở hữu cần chuẩn bị gì?
Để nhận được báo giá sát thực tế, chủ đầu tư nên cung cấp bản vẽ sơ bộ hoặc ít nhất là thông tin về vị trí đất, loại móng, số tầng, diện tích và yêu cầu vật tư. Điều này giúp nhà thầu tính toán chính xác hơn. Trong một số trường hợp, nhà thầu có thể hỗ trợ thiết kế sơ bộ hoặc khảo sát thực tế miễn phí để tư vấn kỹ hơn. Đây là lợi thế khi lựa chọn nhà thầu có quy trình làm việc rõ ràng và chuyên nghiệp.
Trước khi bắt đầu thi công, hãy đảm bảo rằng lô đất có pháp lý rõ ràng, có sẵn bản vẽ hoặc ý tưởng sơ bộ, và xác định ngân sách tối đa để từ đó lựa chọn phương án phù hợp nhất.Quan trọng hơn, hãy xác định rõ phong cách sống, số lượng thành viên, mục đích sử dụng (ở, cho thuê, kinh doanh) để thiết kế ngôi nhà đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.
Để quản lý tốt chi phí xây nhà phố 5 tầng 120m2, điều quan trọng là chuẩn bị từ bước thiết kế, chọn nhà thầu uy tín và có kế hoạch tài chính rõ ràng. Chi phí xây dựng chỉ là một phần của hành trình kiến tạo tổ ấm. Hãy tỉnh táo trước những lời chào mời giá rẻ bất ngờ và luôn đặt yếu tố kỹ thuật, thẩm mỹ, pháp lý và tiến độ lên hàng đầu. Đó là cách đầu tư thông minh cho một ngôi nhà bền vững và đáng sống.
Để biết thêm các yếu tố tính giá chi tiết và giắ vật liệu mới nhất hiện nay, vui lòng liên hệ ngay Thịnh Cường Holding!
