Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng năm 2025 là bao nhiêu?

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà 3 tầng tiện nghi, hiện đại? Bước đầu tiên và quan trọng nhất để hiện thực hóa ước mơ đó chính là thủ tục pháp lý. Một trong những câu hỏi lớn nhất mà bạn, cũng như nhiều người khác, luôn băn khoăn là: chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng năm 2025 là bao nhiêu? Liệu có những khoản phí nào phát sinh ngoài dự kiến? Thủ tục có phức tạp không?

Giấy phép xây dựng và vai trò trong xây dựng nhà 3 tầng

Giấy phép xây dựng là “tấm vé thông hành” để dự án của bạn được triển khai đúng luật. Dù xây ở đô thị hay nông thôn, nhà 3 tầng vẫn bắt buộc phải xin phép. Với các khu vực nội thành, thẩm quyền thường thuộc UBND quận, huyện, trong khi tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch, thẩm quyền có thể là UBND xã.

Đối với nhà 3 tầng, tầm quan trọng của giấy phép càng lớn, vì đây là công trình có quy mô vừa, ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng, cảnh quan và an toàn xung quanh. Nếu thi công không phép, rủi ro bị đình chỉ, xử phạt và buộc tháo dỡ hoàn toàn có thể xảy ra. Chính vì vậy, việc tìm hiểu chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng ngay từ đầu là bước không thể bỏ qua.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng cần chuẩn bị gì?

Khi làm thủ tục, điều quan trọng nhất là bạn phải có một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác. Trong đó, những giấy tờ cơ bản gồm đơn đề nghị theo mẫu quy định, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và hai bộ bản vẽ thiết kế chi tiết. Với công trình 3 tầng, bản vẽ phải thể hiện rõ mặt bằng tổng thể, mặt đứng, mặt cắt, phần móng cũng như hệ thống cấp thoát nước và điện sinh hoạt.

Trong trường hợp nhà có tầng hầm hoặc nằm sát công trình liền kề, bạn cần bổ sung thêm văn bản cam kết an toàn và biện pháp thi công cụ thể. Ngoài ra, biên lai nộp lệ phí cũng là giấy tờ bắt buộc để hồ sơ được chấp nhận. Chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp việc thẩm định diễn ra thuận lợi và tránh phát sinh thêm chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng do phải bổ sung nhiều lần.

Các khoản chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Trước hết, lệ phí hành chính nhà nước cho nhà ở riêng lẻ thường dao động từ 50.000 đến 75.000 đồng. Con số này không lớn nhưng là khoản bắt buộc. Bên cạnh đó, chi phí bản vẽ thiết kế chiếm tỷ trọng đáng kể, đặc biệt với công trình 3 tầng. Nếu diện tích sàn từ 250m2 trở lên, bạn buộc phải thuê đơn vị có năng lực chuyên môn thực hiện. Mức giá phổ biến rơi vào khoảng 15 đến 60 triệu đồng, tùy diện tích và yêu cầu chi tiết. Thông thường, chi phí thiết kế chiếm 5–10% tổng chi phí xây dựng.

Nếu bạn lựa chọn dịch vụ trọn gói, chi phí có thể dao động từ 7 đến 14 triệu đồng tùy diện tích công trình. Ngoài ra, trong quá trình làm hồ sơ, những chi phí phát sinh khác cũng cần được tính đến, thường chiếm 1–2% tổng chi phí xây dựng. Như vậy, khi tính toán, bạn không nên chỉ quan tâm đến khoản lệ phí mà cần dự trù cả thiết kế và dịch vụ hỗ trợ.

Nhiều gia chủ tại các thành phố lớn quan tâm đến chi phí xin phép giấy phép xây dựng nhà 3 tầng tại TP.HCM. Thực tế, mức phí ở TP.HCM có thể cao hơn một chút do yêu cầu hồ sơ chi tiết hơn và quy trình chặt chẽ hơn, nhất là đối với những khu vực nội thành đông dân cư. Tuy nhiên, sự chênh lệch này chủ yếu nằm ở chi phí dịch vụ và thiết kế, trong khi lệ phí hành chính vẫn giữ nguyên theo quy định chung.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Thực tế, không có một mức chi phí cố định áp dụng cho tất cả công trình. Con số này thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, số tầng thực tế, vị trí khu đất cũng như yêu cầu kỹ thuật. Với những lô đất nằm trong hẻm nhỏ hoặc sát công trình liền kề, chủ đầu tư thường phải bổ sung thêm cam kết an toàn và biện pháp thi công, từ đó phát sinh thêm khoản chi phí đáng kể.

Bên cạnh đó, mỗi địa phương lại có quy định riêng, dẫn đến sự khác biệt về mức phí dịch vụ. Ở các đô thị lớn, đặc biệt là trung tâm thành phố, chi phí thường cao hơn so với khu vực ngoại thành hay nông thôn. Vì vậy, những con số bạn tham khảo chỉ mang tính định hướng. Để biết chính xác chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng cho công trình của mình, cách tốt nhất là dựa trên điều kiện thực tế và yêu cầu cụ thể của dự án.

Tự làm thủ tục hay thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng?

Đây là câu hỏi mà nhiều người cân nhắc. Tự làm thủ tục rõ ràng sẽ tiết kiệm một phần chi phí. Tuy nhiên, việc chuẩn bị hồ sơ, đi lại nhiều lần và xử lý các yêu cầu bổ sung đôi khi khiến chủ đầu tư mất nhiều thời gian, thậm chí còn tốn kém hơn nếu hồ sơ bị trả lại.

Ngược lại, thuê dịch vụ trọn gói giúp quá trình nhanh hơn, hồ sơ chuẩn chỉnh và hạn chế rủi ro. Chi phí bỏ ra có thể từ vài triệu đến hơn chục triệu, nhưng đổi lại, bạn được đảm bảo về tiến độ và pháp lý. Đây cũng là lựa chọn được nhiều gia chủ bận rộn ưu tiên khi tính đến chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng một cách toàn diện.

Lời khuyên cho chủ đầu tư trước khi xin phép xây dựng nhà 3 tầng

Từ kinh nghiệm thực tế, điều quan trọng nhất là chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu. Việc thiếu một bản vẽ hay thiếu một giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có thể khiến bạn mất thêm cả tuần để bổ sung. Bên cạnh đó, nên dự trù kinh phí không chỉ cho lệ phí mà cả chi phí thiết kế, dịch vụ và phát sinh tiềm ẩn.

Nếu bạn ở TP.HCM hay các đô thị lớn, hãy cân nhắc kỹ giữa việc tự làm và thuê dịch vụ. Sự chênh lệch vài triệu đồng đôi khi giúp bạn tiết kiệm cả tháng thời gian và tránh những phiền toái không đáng có. Quan trọng hơn, hãy xem đây là một phần trong kế hoạch tổng thể, gắn liền với chi phí thiết kế và thi công, để mọi bước đều thuận lợi.

Có thể thấy, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng không chỉ gói gọn trong vài chục nghìn lệ phí hành chính mà còn bao gồm chi phí thiết kế, dịch vụ và những phát sinh khác. Mức tổng thể thường dao động từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng, tùy vào quy mô và địa điểm công trình. Với chi phí xin phép giấy phép xây dựng nhà 3 tầng tại TP.HCM, bạn cần dự trù cao hơn một chút do yêu cầu thủ tục khắt khe hơn.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng, việc tính toán trước chi phí này là bước cần thiết để không rơi vào thế bị động. Và nếu muốn tiết kiệm thời gian, bạn có thể lựa chọn dịch vụ của Thiết kế nhà rẻ trọn gói. Đây là giải pháp vừa giúp bạn có hồ sơ xin phép chuẩn xác, vừa đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.