Xây nhà cấp 4, tưởng dễ mà lại không dễ! Có lẽ bạn nghĩ, xây một căn nhà chỉ cần vài viên gạch, một ít xi măng, và vài tấm tôn lợp là xong. Nhưng đằng sau sự đơn giản của nhà cấp 4 là một bài toán tài chính mà không phải ai cũng giải được. Vậy làm thế nào để dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 hiệu quả? Hãy cùng tìm hiểu qua những gợi ý hóm hỉnh nhưng đầy hữu ích dưới đây!
Trước khi bắt tay vào việc tính toán chi phí, chúng ta cần hiểu một chút về nhà cấp 4. Có thể nói, nhà cấp 4 là một “ngôi nhà siêu tiết kiệm” của thời đại mới, là sự kết hợp hoàn hảo giữa tính đơn giản và tính hiệu quả. Với mái tôn, tường gạch và diện tích không quá rộng, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn có một nơi ở tiết kiệm nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.
Nhà cấp 4 không có tầng lầu phức tạp, nhưng chẳng có gì đơn giản khi bạn phải làm một bảng dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 hoàn chỉnh. Chỉ có một tầng thôi, nhưng cần bao nhiêu loại vật liệu? Mái ngói hay mái tôn? Về lâu dài thì xây nhà cấp 4 có rẻ không? Câu trả lời là: Tất cả phụ thuộc vào bạn và khả năng tính toán.
Nhà phố cấp 4
Khi bạn bắt tay vào việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4, sẽ có những yếu tố mà bạn không thể bỏ qua. Diện tích đất, kiểu dáng nhà, chất liệu sử dụng… Tất cả đều ảnh hưởng đến dự trù kinh phí xây nhà cấp 4. Đương nhiên, diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Một căn nhà cấp 4 50m² sẽ khác hẳn với căn nhà cấp 4 100m².
Bạn định làm mái ngói, mái tôn hay sử dụng vật liệu nhẹ? Chọn vật liệu xịn hơn một chút sẽ làm tăng chi phí, nhưng đổi lại, ngôi nhà sẽ bền lâu và nhìn sang trọng hơn.
Bạn đang ở thành phố hay khu vực ngoại ô? Cùng một diện tích, nhưng chi phí xây dựng tại thành phố sẽ đắt hơn rất nhiều so với nông thôn. Đặc biệt là chi phí nhân công, vật liệu và giao thông. Lý thuyết về chi phí này nghe có vẻ đơn giản, nhưng thực tế lại rất phức tạp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí xây dựng
Phân tích chi tiết dự trù kinh phí xây nhà cấp 4
Sau khi đã xác định được các yếu tố ảnh hưởng, đã đến lúc bạn phải bắt tay vào việc dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 chi tiết.
Chi phí phần thô: Đây là phần đầu tiên của ngôi nhà – từ móng đến khung, tường, mái. Thường thì, chi phí phần thô chiếm khoảng 60%-70% tổng chi phí xây dựng. Hãy lựa chọn vật liệu chất lượng vừa phải để giảm thiểu chi phí mà không làm giảm chất lượng công trình.
Chi phí hoàn thiện: Đây là giai đoạn tốn kém hơn nhưng cũng thú vị nhất. Bạn sẽ phải tính toán chi phí cho các hạng mục như sơn, cửa, nền, điện nước, và các thiết bị vệ sinh. Những chi tiết nhỏ này dù không lớn nhưng lại rất quan trọng. Đừng quên dự trù một khoản cho những bất ngờ ngoài ý muốn.
Chi phí phát sinh: Không ai có thể lường trước được hết những chi phí phát sinh. Đôi khi bạn thay đổi thiết kế, hoặc yêu cầu thêm một số chi tiết không nằm trong kế hoạch ban đầu. Vì vậy, dự trù kinh phí thêm khoảng 10%-15% cho các chi phí phát sinh là một quyết định sáng suốt.
Chi phí giấy phép và thiết kế: Bạn không thể bỏ qua chi phí xin phép xây dựng và thiết kế. Việc thuê kiến trúc sư để thiết kế một ngôi nhà cấp 4 không quá phức tạp nhưng cũng không hề rẻ.
Phân tích chi tiết dự trù kinh phí xây nhà cấp 4
Bảng dự trù kinh phí xây nhà cấp 4
Chúng ta cùng thử tính toán một ví dụ nhỏ để thấy rõ bạn sẽ cần bao nhiêu chi phí cho việc dự trù kinh phí xây nhà cấp 4. Giả sử bạn có một mảnh đất 100m² và quyết định xây dựng một ngôi nhà cấp 4 với diện tích xây dựng là 80m². Dưới đây là bảng tính chi phí ước tính:
Hạng Mục
Đơn Vị
Chi Phí/Đơn Vị
Tổng Chi Phí
Chi phí phần thô
80m²
2.5 triệu đồng/m²
200 triệu đồng
Chi phí hoàn thiện
80m²
1-2 triệu đồng/m²
100 triệu đồng
Chi phí khác (phát sinh, thiết kế, giấy phép)
–
15-20% tổng chi phí
60 triệu đồng (ước tính)
Chi phí nhân công
–
–
30 triệu đồng
Tổng chi phí
–
–
400 triệu đồng
Như vậy, với mảnh đất 100m² và diện tích xây dựng 80m², tổng chi phí để xây dựng nhà cấp 4 sẽ vào khoảng 400 triệu đồng. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải chuẩn bị thêm một khoản dự phòng cho những chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Các mẹo tiết kiệm chi phí khi dự trù kinh phí xây nhà cấp 4
Nếu bạn muốn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 sao cho tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng, có một số mẹo nhỏ mà bạn nên tham khảo:
Nếu không cần quá sang trọng, bạn có thể chọn các loại vật liệu vừa phải nhưng vẫn đảm bảo độ bền, dễ thi công. Sử dụng vật liệu từ thiên nhiên hoặc tái chế cũng là một cách tiết kiệm chi phí. Nhà cấp 4 vốn dĩ đã mang tính đơn giản. Hãy làm một ngôi nhà theo phong cách tối giản, không cần quá nhiều chi tiết phức tạp để tiết kiệm chi phí. Việc chọn nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm được không ít chi phí, đặc biệt là các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Bạn có thể chọn các loại vật liệu vừa phải nhưng vẫn đảm bảo độ bền, dễ thi công
Dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 không phải là một công việc dễ dàng, nhưng cũng không quá khó khăn nếu bạn có một kế hoạch chi tiết và cẩn thận. Việc tính toán chi phí xây dựng, lựa chọn vật liệu và hợp tác với các chuyên gia sẽ giúp bạn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 hoàn hảo với chi phí hợp lý nhất. Hãy nhớ, sự chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp bạn tránh được những bất ngờ về sau. Chúc bạn thành công và có một ngôi nhà cấp 4 tuyệt vời!
Là công ty chuyên nghiệp trong cung ứng lao động giúp việc nhà ở lại, giữ em bé, chăm người già, nuôi bệnh , nuôi sanh, chăm sóc mẹ trước và sau sinh tại nhà hoặc tại bệnh viện , tạp vụ khách sạn, tạp vụ nhà hàng,…tại các quận, huyện Tp. HCM.
