Bạn đang lo lắng vì đất nằm trong diện quy hoạch và không biết làm thế nào để xây nhà hợp pháp? Việc xây dựng mà thiếu giấy phép xây dựng có thời hạn có thể khiến bạn bị phạt từ 20-30 triệu đồng hoặc cưỡng chế tháo dỡ công trình. Nỗi lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp, hồ sơ thiếu sót, hay sợ công trình bị phá dỡ sau khi xây là điều mà nhiều gia chủ tại TP.HCM gặp phải. Đừng để những rắc rối này cản trở giấc mơ xây nhà của bạn! Hãy theo dõi ngày bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước để xin giấy phép xây dựng có thời hạn nhanh chóng, đúng quy định. Từ hồ sơ cần chuẩn bị đến quy trình nộp đơn, chúng tôi sẽ giúp bạn yên tâm khởi công.
Nội dung chính
I. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?
Giấy phép xây dựng có thời hạn là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức xây dựng công trình, bao gồm nhà ở riêng lẻ, trong thời gian nhất định tại khu vực đã có quy hoạch xây dựng nhưng chưa triển khai.
Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020, loại giấy phép này áp dụng cho các khu vực có quy hoạch phân vùng, quy hoạch chi tiết, hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất.
Ví dụ, nếu bạn sở hữu đất tại Quận 7, TP.HCM, nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa bị thu hồi, bạn có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn để xây nhà ở riêng lẻ hoặc công trình tạm. Giấy phép này yêu cầu chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi quy hoạch được triển khai, đảm bảo không gây xung đột với kế hoạch phát triển đô thị.
II. Sự khác biệt giữa giấy phép có thời hạn và không thời hạn
Hiểu rõ sự khác biệt giữa giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép không thời hạn giúp bạn chọn đúng loại phép phù hợp với dự án của mình:
- Giấy phép có thời hạn: Được cấp cho công trình tại khu vực có quy hoạch nhưng chưa triển khai. Thời hạn sử dụng được ghi rõ trong giấy phép, thường phụ thuộc vào tiến độ quy hoạch của địa phương. Chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ công trình khi hết hạn, theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020.
- Giấy phép không thời hạn: Không ghi rõ ngày hết hạn, nhưng yêu cầu khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp, theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014. Nếu không khởi công, bạn có thể gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng. Sau 36 tháng mà vẫn chưa khởi công, bạn phải xin cấp phép mới.
Sự khác biệt chính nằm ở thời hạn sử dụng và điều kiện áp dụng. Giấy phép xây dựng có thời hạn phù hợp với các khu vực quy hoạch treo, trong khi giấy phép không thời hạn áp dụng cho đất không bị ràng buộc bởi quy hoạch.
III. Khi nào cần giấy phép xây dựng có thời hạn?
Theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bạn cần xin giấy phép xây dựng có thời hạn trong các trường hợp sau:
-
Xây dựng trên đất thuộc khu vực quy hoạch: Nếu khu đất của bạn nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch vùng đã được phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, bạn chỉ được phép xây dựng công trình tạm với giấy phép có thời hạn.
-
Xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình tạm thời: Áp dụng cho các công trình như nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, hoặc công trình tạm được xây dựng tại những khu vực chưa triển khai quy hoạch, điển hình như Quận 3, Quận 7 hay TP. Thủ Đức.
-
Sửa chữa, cải tạo công trình trong khu quy hoạch: Nếu bạn muốn sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở, công trình đã có sẵn trong vùng quy hoạch, bạn cũng cần xin giấy phép xây dựng có thời hạn để thực hiện hợp pháp.
Việc tuân thủ đúng quy định về loại giấy phép không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo quá trình xây dựng được diễn ra thuận lợi và đúng luật.
IV. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép có thời hạn
Tại TP.HCM, cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thời hạn phụ thuộc vào loại công trình, theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014:
- Nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện chịu trách nhiệm tiếp nhận và cấp phép. Ví dụ, tại Quận 3, bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của UBND Quận 3.
- Công trình cấp III, IV: Cũng do UBND cấp quận/huyện xử lý, nhưng nếu công trình phức tạp, hồ sơ có thể được chuyển lên Sở Xây dựng TP.HCM để thẩm định.
- Công trình lớn (cấp I, II): Sở Xây dựng TP.HCM hoặc Ban quản lý khu công nghiệp (nếu công trình nằm trong khu công nghiệp) tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm hành chính công TP.HCM.
Hồ sơ thường được nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa, nhưng bạn cũng có thể nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công TP.HCM để tiết kiệm thời gian.
V. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thời hạn
Để xin giấy phép xây dựng có thời hạn, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD và Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Dưới đây là các tài liệu cần thiết cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị:
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Sử dụng mẫu đơn bản gốc theo Phụ lục II, Nghị định 15/2021/NĐ-CP, điền đầy đủ thông tin về:
- Chủ đầu tư (họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ).
- Thông tin khu đất (địa chỉ, diện tích, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Thông tin công trình (loại công trình, diện tích, số tầng).
- Cam kết tháo dỡ công trình khi hết thời hạn quy hoạch.
Tải ngay mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại:
2. Giấy tờ quyền sử dụng đất
Bản sao có chứng thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, theo Luật Đất đai 2013.
3. Bản vẽ thiết kế
Hai bộ bản vẽ thiết kế bao gồm:
- Bản đồ mặt bằng (tỷ lệ 1/50 – 1/500): Thể hiện vị trí công trình trên lô đất và bản đồ vị trí dự án.
- Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chính (tỷ lệ 1/50 – 1/200): Chi tiết bố trí, kích thước công trình.
- Mặt bằng móng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50 – 1/200): Kèm sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, điện, thông tin liên lạc).
Bản vẽ phải do đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề lập hoặc chủ đầu tư tự thiết kế nếu nhà dưới 250m², dưới 3 tầng, và không nằm trong khu di tích lịch sử.
4. Cam kết an toàn và tháo dỡ
Nếu công trình liền kề các công trình hiện hữu, cần bản gốc cam kết đảm bảo an toàn cho công trình lân cận. Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình khi giấy phép hết hạn hoặc khi quy hoạch được triển khai, theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020.
VI. Quy trình nộp hồ sơ xin giấy phép có thời hạn
Quy trình xin giấy phép xây dựng có thời hạn tại TP.HCM bao gồm các bước sau, theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hai bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp quận/huyện. Hoặc có thể nộp trực tiếp, qua bưu điện hay nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công TP.HCM. Sau khi nộp, bạn nhận biên lai và ngày hẹn trả kết quả.
Bước 2: Tiếp nhận và chuyển hồ sơ
Bộ phận một cửa kiểm tra hồ sơ trong 5 ngày làm việc:
- Nếu đầy đủ, hồ sơ được cấp biên nhận và chuyển đến Phòng Quản lý đô thị.
- Nếu thiếu, bạn nhận thông báo bổ sung bằng văn bản.
Bước 3: Thẩm định và phê duyệt
Phòng Quản lý đô thị thẩm định hồ sơ, xin ý kiến các cơ quan liên quan (nếu cần), và trình UBND cấp quận/huyện phê duyệt. Thời gian xử lý:
- 10 ngày làm việc cho nhà ở riêng lẻ.
- 15 ngày làm việc cho công trình cấp III, IV.
Kết quả được chuyển lại Bộ phận một cửa để trả cho bạn.
Bước 4: Nhận kết quả
Quay lại theo ngày hẹn để nhận giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc thông báo từ chối (kèm lý do). Bạn cần nộp lệ phí:
- 50.000 đồng cho nhà ở riêng lẻ.
- 100.000 đồng cho công trình khác, theo Quyết định 75/2016/QĐ-UBND TP.HCM.
VII. Điều kiện để được cấp giấy phép có thời hạn
Để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, công trình của bạn phải đáp ứng các điều kiện sau, theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP:
- Phù hợp quy hoạch: Công trình nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, hoặc quy hoạch phân vùng được phê duyệt, chưa có quyết định thu hồi đất.
- Tuân thủ quy mô và thời hạn: Phù hợp với tiến độ quy hoạch của UBND và quy định về quản lý kiến trúc đô thị.
- Hợp pháp về đất đai: Đất có giấy tờ quyền sử dụng hợp pháp, theo Luật Đất đai 2013.
- An toàn và môi trường: Đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, và không xâm phạm hành lang bảo vệ hạ tầng kỹ thuật.
- Thiết kế hợp lệ: Bản vẽ thiết kế được thẩm định và phê duyệt, hoặc do chủ đầu tư tự lập nếu công trình nhỏ (dưới 250m², dưới 3 tầng).
- Cam kết tháo dỡ: Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn, nếu không sẽ chịu chi phí cưỡng chế.
Đừng để thủ tục pháp lý cản trở giấc mơ xây nhà của bạn. Nếu bạn cần hỗ trợ xin giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc tư vấn pháp lý nhà đất, Thịnh Cường Holdings sẵn sàng đồng hành. Hãy gọi ngay 0799282868 hoặc 0937178517. Bạn cũng có thể đến trực tiếp tại 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 3, TP.HCM để được tư vấn miễn phí. Chúng tôi cam kết giúp bạn hoàn thiện giấy phép nhanh chóng, đúng quy định, để bạn yên tâm khởi công xây dựng!
