Khi bạn bắt đầu lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà 4 tầng trên diện tích 5x20m, câu hỏi “Xây nhà 4 tầng 5x20m giá bao nhiêu?” là một trong những vấn đề quan trọng cần được giải đáp. Đây là câu hỏi khiến không ít gia chủ cảm thấy băn khoăn, vì việc xây dựng nhà phố không chỉ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến trúc mà còn liên quan đến tài chính.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu chi tiết về các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà phố 5x20m và giá xây nhà phố 4 tầng, giúp bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn cho dự án của mình.
Nội dung chính
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng 5x20m
Để hiểu rõ được câu hỏi “Xây nhà 4 tầng 5x20m giá bao nhiêu?”, trước hết bạn cần nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng một ngôi nhà. Đó là các khoản chi phí thiết kế, thi công, vật liệu xây dựng, nhân công, cũng như những yếu tố khác như vị trí địa lý hay phong cách kiến trúc.
Chi phí thiết kế và tư vấn
Chi phí thiết kế đóng một vai trò quan trọng trong tổng chi phí xây dựng nhà. Đây là khoản chi phí đầu tiên bạn phải bỏ ra để lên bản vẽ thiết kế và kiến trúc cho ngôi nhà. Một ngôi nhà 4 tầng 5x20m có thể có nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến cổ điển hoặc tân cổ điển, mỗi phong cách sẽ có mức giá thiết kế khác nhau.
Các chi phí này bao gồm phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, và các hạng mục phụ trợ. Tùy thuộc vào sự phức tạp và yêu cầu cụ thể của gia chủ, mức chi phí thiết kế có thể dao động từ 5 triệu đồng đến hơn 30 triệu đồng.
Chi phí xây dựng phần thô
Phần thô của ngôi nhà là phần quan trọng và chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí. Chi phí xây dựng phần thô bao gồm vật liệu như gạch, xi măng, bê tông, sắt thép, cùng với chi phí nhân công cho các công đoạn xây dựng như xây tường, đổ móng, dựng khung thép… Chi phí vật liệu có thể thay đổi theo chất lượng mà bạn lựa chọn, và giá nhân công cũng phụ thuộc vào khu vực địa lý và sự cạnh tranh của thị trường.
Tính toán xây nhà 4 tầng 5x20m giá bao nhiêu? Bạn sẽ cần phải tính diện tích xây dựng của từng tầng.
Ví dụ, tổng diện tích của ngôi nhà là 5x20x4 = 400m². Với giá thi công phần thô dao động từ 3.500.000 đến 4.000.000 VNĐ/m², bạn có thể tính được chi phí xây dựng phần thô vào khoảng 1.400.000.000 VNĐ – 1.600.000.000 VNĐ.
Chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất
Sau khi hoàn thành phần thô, ngôi nhà cần được hoàn thiện, bao gồm các công việc như ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, điện, và các chi tiết trang trí nội thất. Chi phí hoàn thiện này có thể chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ cao cấp của vật liệu và thiết bị mà bạn chọn.
Chi phí cho giai đoạn này thường dao động từ 6.000.000 VNĐ đến 8.000.000 VNĐ/m², do đó bạn có thể tính chi phí hoàn thiện cho ngôi nhà 4 tầng 5x20m dao động từ 2.400.000.000 VNĐ đến 3.200.000.000 VNĐ.
Chi phí phát sinh và các khoản chi khác
Một yếu tố không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà là các chi phí phát sinh. Những chi phí này có thể là chi phí xin phép xây dựng, chi phí bảo hiểm, chi phí giám sát thi công, hay chi phí cho những thay đổi trong quá trình thi công. Những chi phí phát sinh này thường chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, vì vậy bạn nên dự trù một khoản ngân sách cho các chi phí này.
Cách tính giá xây nhà 4 tầng 5x20m giá bao nhiêu?
Để ước tính chi phí xây nhà 4 tầng 5x20m, bạn có thể áp dụng công thức đơn giản sau:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích đất x Số tầng = 5m x 20m x 4 tầng = 400m²
- Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Ví dụ:
- Đơn giá xây dựng phần thô từ 3.500.000 đến 4.000.000 VNĐ/m²
- Đơn giá hoàn thiện từ 6.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m²
Tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng 5x20m có thể dao động từ 1.400.000.000 VNĐ đến 3.200.000.000 VNĐ, tùy vào chất lượng vật liệu và yêu cầu của gia chủ.
Lời khuyên cho gia chủ
Để quá trình xây nhà 4 tầng 5x20m giá bao nhiêu được thuận lợi và tiết kiệm chi phí, bạn cần phải:Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Dự trù các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Chọn nhà thầu uy tín: Tìm kiếm những đơn vị xây dựng có kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Thống nhất vật liệu và thiết kế: Cần xác định rõ các vật liệu xây dựng và thiết kế ngôi nhà ngay từ ban đầu để tránh thay đổi giữa chừng, gây tốn kém chi phí.
Giám sát thi công chặt chẽ: Hãy chắc chắn rằng công trình luôn được thi công đúng quy trình và không có sự lãng phí vật liệu hay nhân công.
Với những thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà 4 tầng 5x20m giá bao nhiêu? Hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan và chính xác về mức chi phí cần chuẩn bị cho dự án xây dựng của mình. Việc xây nhà là một quyết định quan trọng và việc nắm rõ các yếu tố chi phí sẽ giúp bạn có một kế hoạch tài chính hợp lý, từ đó hoàn thành ngôi nhà mơ ước một cách hoàn hảo và tiết kiệm.
Xem thêm: Nên xây nhà vào mùa khô hay mùa mưa?
